惠州一级商业用地熟地基准地价调整为2550元/m2

　　日前，惠州市国土资源局和市物价局联合发布通知，公布了最新《惠城区工业用地基准地价》。记者获悉，商业用地和住宅用地基准地价均有调整，工业用地基准地价不变。其中一级商业用地(楼面价)熟地基准地价调整为2550元每平方米，比上一轮基准地价提高了20元每平方米。此外，住宅用地基准地价标准都有不同程度的上调。

　　工业用地基准地价未变

　　据了解，惠州这次是第六次调整惠城区工业用地基准地价，上次调整还是2008年。此次《惠城区工业用地基准地价》公布数据显示，一级商业用地(楼面价)熟地基准地价调整为2550元每平方米，比以前标准提高了20元每平方米;生地价格调整幅度较大，由以前的1250元每平方米调整到2230元。二级商业用地生地由以前的900元每平方米调整到1510元。记者观察到，商业用地生地的各级基准地价上调幅度相对较大。此外，住宅用地基准地价标准都有不同程度的上调，而一级工业用地(地面价)熟地基准地价仍保持410元/平方米不变。据悉，新基准地价标准自2012年1月1日起执行。

　　记者从惠州市土地与矿业交易中心获悉，上次2008年《惠城区工业用地基准地价》调整时，只对工业用地进行了调整，住宅和商业用地均为2006年标准。上一轮调价中，惠州市曾根据土地级别和区域土地利用状况，对惠城区10个办事处和8个镇的工业用地基准价进行了再次调整，将工业用地土地级别由以前的十级调为现在的三级。其中一级地段的基准地价与原标准保持一致，为410元/平方米，二级地段基准地价为397元/平方米，比以前(2006年标准)的360元/平方米上涨了37元/平方米，三级用地基准地价384元/平方米，比以前(2006年标准)上涨了64元/平方米。

　　“不会对房价有大影响”

　　基准地价的调整，会不会对房价有直接影响呢?惠州市土地与矿业交易中心有关负责人告诉记者，此次基准地价的调整仅是微调，不会对房价有大的影响。而有业内人士认为，基准地价跟房价没有必然联系。据介绍，土地公开出让成交价格易受规划条件、市场行情、竞价气氛、投资者心态等多重因素影响，作为反映正常市场状况、具有平均价格特征的基准地价不应等同于具体土地市场成交价格，与成交价格存在一定差距是合理的。

　　知多D

　　基准地价

　　基准地价不是具体的收费标准。但土地使用权出让、转让、出租、抵押等宗地价格，是以基地价为基础，并根据土地使用年限、地块大小、形状、容积率、微观区位等因素进行综合评估而确定。据了解，基准地价可为政府宏观调整提供辅助的决策依据。与市民的关系也十分密切。因为市民在交易或赠与房改房时，需要向政府补交土地使用权出让金，而出让金计收的依据就是基准地价。

　　观他城

　　广州新调基准地价

　　2011年12月31日，广州市国土房管局也公布了最新调整的基准地价，从2012年1月1日起执行。数据显示，广州中心城区住宅用地基准地价平均价格水平达到3364元/平方米，与2009年发布的上一轮基准地价相比翻了一倍，商业用地的基准地价更是突破万元大关。