王建红：产业带动楼市 助推城市十年大发展

致楼市系列报道3

陕西龙化东方总经理，中商联商业研究专家工作委员会副主任王建红

    众所周知，城市离不开产业的支撑，产业聚集可推动城市发展，相反，产业乏力无法持续，就会人去楼空变为“鬼城”。

　　产业的聚集会带来巨大的人流，从而撬动区域板块房地产的崛起，我们西安近十年的发展就是伴随着各个区域板块的先后崛起而日新月异，特别是近几年在大西安都市圈和建设国际化大都市的促进下，各个区域板块更是竞相规划打造适合自身特点的产业布局以谋求更大的发展。

　　城南率先两翼齐飞

　　西安人都知道，城南的“起飞”是从高新区的一期建设开始的，随着高新区一期15平方公里的建设使用，在以发展高新技术产业为指导的战略导引下，大量的人才和企业涌入城西南这片热土，亦拉开了城南开发建设的序幕。

　　高新区的快速发展极大地带动了其周边区域相关产业的发展，随着产业不断的扩大升级，吸引了数十万人口涌入高新区，给高新区的房地产开发提供了强大的“发展源动力”。亦形成为助推西安城南房地产腾飞和经济发展的“西南翼”。

　　十年前，曲江新区开始了大规模的规划建设，其以打造旅游目的地城市的战略思想，构建着曲江新区的旅游产业新布局，而此举，很快就吸引了来自全国众多的房地产开发企业入驻曲江大举开发。一时间，曲江的房地产开发是风生水起、如火如荼，而随着曲江文化产业的逐渐发展壮大，更是吸引了数以百计、千计的企业入驻，由此，也拉开了曲江房地产开发多元化的格局。从而使曲江成为与高新区东西对应的，推动西安城南房地产腾飞和经济发展的“东南翼”。

　　城南在高新和曲江“两翼”的强力带动下，逐渐向南挺进，长安的撤县设区，航天城的设立，以及长安路的改造提升和地铁二号线的开通，使城南形成“一轴两翼”的发展格局。

　　由此，城南亦形成了以文化、旅游、高新技术、航天、教育等产业为支撑的发展大格局，而成为西安楼市“高地”和城市发展的“助推器”。

　　城北后起动力十足

　　在向北走，跨过渭河大发展的战略思想框架下，随着市政府的北迁张家堡，城北的开发号角就已经吹响，经开区的跨渭河“北上发展”战略，为城北“腾”出了巨大的发展所需的物理空间，更为城北提供了强大的产业支撑，吸引来源源不断的人口流，从而促进了城北的房地产开发的快速发展。

　　再者就是，浐灞生态区和西咸新区(沣东新城)的开发建设，无形中增加了城北的横向发展的空间和强度。大明宫遗址公园和汉城湖的改造建成，也极大地改变和提升了城北的人文环境，给城北注入了一定的“文化气息”。而环境的改变提升也引来品牌大房企，从而使城北区域的房地产开发理念得到了巨大提升。

　　另外，火车北客站的建成使用，机场第二条高速的通车以及贯通南北轴线的地铁二号线的开通，以及城市道路的日趋完善，为城北打造新型的规模化商贸流通业提供了诸多的可能。这一点，从目前城北的商业地产开发量和商贸发展就可看出。

　　未来，随着汉城遗址区域的开发利用、未央湖和草滩区域的产业环境提升，以及大兴新区开发的完成，城北一定会形成，北有二产(渭北工业区)依靠，内有三产支撑的集休闲、旅游、商贸、政务为一体的“双燃料引擎”，大功率助推西安发展。

　　城东发展前景广阔

　　一直以来，城东都有着众多的大型国有企业，在过去计划经济年代有着繁荣的历史，而随着时代的发展变迁，一些产业的发展受阻乏力，使得城东发展相对滞后。近几年，政府提出对城东进行改造提升，这无形为该区域的崛起带来了机遇。

　　我们知道，城东目前已具有四大发展支持力，纺织城改造提升、浐灞生态区、幸福林带开发以及白鹿原的主题开发等，依次从东向西形成城东发展的三大横向支撑。

　　对于城东目前房地产开发相对滞后的现象，随着城东区域“四点三横”的逐渐形成，以及地铁的开通和商贸流通业、生态民俗、文化艺术等产业的打造，城东的房地产市场将有广阔的发展和升值空间。

　　城西借势后来居上

　　城西与城东有些相似之处，都是大型厂矿企业集中区域，目前发展相对滞后。但随着沣东新城和土门地区的改造提升，以及高新区的扩张辐射作用，并随着一些大型厂矿的迁离，城西不但会有较大的发展空间，更会产生强大的发展源动力。

　　值得特别强调的是，土门地区规划构建的以国际商务为核心，以科技研发、商业商贸为两翼，以文化旅游为特色，以都市居住为配套，形成一个活力永续、魅力彰显、繁荣发展的国际西安新型城市中心的产业功能定位。会使城西产生强大的“吸附力”，而成为总部经济和高端服务业聚集区，工业文明和都市文化创意体验区，绿色居住和社会管理创新活力区。 这无疑会推动区域的快速持续发展，更会激发开发商参与其中的积极性……

　　城中商贸一枝独秀

　　西安拥有保存完好的古城墙，2005年，政府提出“皇城复兴计划”，将西安城墙内老城区打造为极具历史人文的商贸旅游核心区，把西安建设成最具东方神韵的人文之都。

　　西大街改造已基本结束，东大街和解放路的改造工作也在紧张有序的进行，目前，已有多家知名商业地产开发运营商在城内拿地开发，随着“皇城复兴计划”的深入，将会有更多的商家房企进军该区域开发商业、旅游等地产项目。我们可以预见，未来，西安城内将是商业、旅游、休闲地产开发的热土。

　　回顾过去的十年，我们居住的这座十三朝古都，就是伴随着产业聚集、带动板块房地产崛起而推动城市建设大发展的。相信，随着大西安都市圈的建设和向国际化大都市的挺进，西安，将会以科学合理的产业布局和区域协作，迎来更大的发展和美好的明天。