白永秀：西安房地产开发要拉开档次 本土房企应被重视

《购房情报》致楼市--西安地产十年特别报道10：

　　白永秀：1955年生，西北大学经济管理学院前院长、教授、博士研究生导师。陕西省委、省政府咨询委员，省突出贡献专家和“三五人才”;中共中央党校国情国策研究中心特邀研究员以及多所高校的客座教授，中国企业管理研究会常务理事、中国工业经济研究与开发促进研究会副理事长、陕西省区域经济研究会会长，陕西永秀经济管理研究院院长。

　　西安房地产市场相对于沿海城市一直处于一个平稳上升的状态，在房地产快速发展的十年时间，只有在2008年的时候房价出现走低，和2009年——2010年之间房价过快上涨比，其他阶段都比较平稳。从房地产的业态来看，形式不断完善，从而也拉开了房地产的品质区别。这十年房地产行业的蓬勃发展也推动城市发展，并很好的将房地产发展和城市建设，城市绿化有效的结合起来，注重房地产开发的生态环境，这也是今后西安人对住房理念的更高要求。

　　西安房地产十年快速发展中问题颇多

　　十年时间，房地产行业迅猛发展，但过快的发展也给房地产行业自身带来了很多不足之处，例如产品质量参差不齐，开发商和业主频发冲头，更重要的是房地产开发和城市建设互不协调。

　　西安是一座历史悠久的城市，西安政府也一直将古都旅游作为西安发展的方向。所以西安的房地产在建筑风格上应该和西安城市建设配套，要具有西安特色、古都特色。但目前西安的建设和全国其他地方的房地产建筑一样，没有自己的特色，和城市建设也不配套。西安当前一个热点就是缓堵，而堵车现象有很多原因，其中一个原因就是与房地产开发有一定的关系，在房地产开发时，就没有考虑到车会这样的堵，以及停车位的问题，现在买房子不易，买车位却更难，这就是一个不协调的问题。

　　第二西安的房地产要进一步拉开档次。白永秀认为，西安发展国际化大都市的解释不是太到位，西安的房地产要进一步拉开档次：首先政府要解决最低本的保障房建设;一般档次的开发商解决普通市民的住房需求;实力和开发资质较强的开发商解决高端住宅和建设国际化大都市。由于现在西安现在有很多世界500强企业的总部，那就需要有很多高档次的办公楼以及住宅;每一个房地产开发商应该根据自身的条件做好定位，不能什么档次的房子都建，从而造成一锅粥的局面。

　　另外，房地产开发的后期服务要跟进，不能说开发商只把房子建好就完事了，要对整个小区的后续配套，房屋质量，物业等要负责到底。开发商不光是一个建造者，更要为买了这个项目的业主今后的生活负责。比如业主住进去之后，应该有很好的社区配套建设以及享有社区组织的各种活动，加大对业主的人文关怀，这是西安的房地产开发商更加需要加强和注重的地方。

　　房屋质量参差不齐售后服务不到位是业主维权的主要原因

　　对于当前房地产纠纷维权事件不断，更有业主上街堵路维权等，白教授说：“对于目前经常出现的业主维权事件，我认为还是开发商售后服务不到位。很多开发商只想着怎样把房子卖出去，不考虑售后服务等问题，从而导致业主和开发商之间的矛盾与日俱增，严重的导致堵路维权现象的发生。而有这方面问题的开发商多数都是小开发商的，一般的大型房地产企业在这方面做的还是很到位。产生矛盾的另一方面主要开发商追求利益最大化，偷工减料致使很多房子出现质量问题，再或者是很多项目和合同上写的不符，这些都是矛盾的根源。减少这类事件的发生，我们的政府职能部门至关重要，首先对房地产公司资质进行严格审查，出现房屋质量问题要严肃处理，对百姓反映的情况要如实调查处理。另外，也需要我们的媒体共同监督，维护购房者的合法权益不受到侵害。

　　呼吁政府应加大扶持本土开发商

　　对于近几年外地开发商纷纷进入西安房地产市场，几乎占据西安房地产市场的半壁江山，对于外地房企对于西安城市发展做出的贡献，白永秀也予以了肯定。他认为，外地房企为西安的房地产市场带来了新的理念，也在西安推出了很多高端品质的项目，提高了西安整个房地产行业的水平。但同时，白教授说：“虽然名企入驻夺去了本土房企不少闪光点，但还有一些老牌本土房企能够突围前进，在竞争激烈的楼市获得古城百姓信赖与支持，比如紫薇、天朗、高科地产等等。外地开发商各个方面的实力都很强，他们在促进了本土房地产开发商素质提高的同时，也导致本土的开发商的生存压力越来越大，我在此也呼吁政府应该加大扶持本土开发商的力度，让我们西安的本土房企也能走出西安，走向全国。

　　陕西城镇化发展特点有三

　　城镇化建设是我国当前最重要的工作之一，是党中央要想化解城市面临的压力，走可持续和宜居城市发展道路的必经之路，这个课题白永秀教授研究多年，成果显著。再说到陕西城镇化发展特点时，白教授提出了三条特征。

　　对于陕西城镇化最近几年快速发展，他总结了几个特点：第一，基本上是以西安为中心的带动关中城市群发展，在西安建设成为国际化大都市的过程中，打造大水大绿的西安，建设了浐灞湿地、曲江湖、汉城湖等生态湿地，城市建设的面貌有非常大的改善，西安的影响力增加了。第二个，陕西的小城镇建设，新增了两批小城镇建设，一批三十个示范镇，比如陕北吴起的铁边城，在打造贸易和旅游业。另一批是建设三十个古镇，打造旅游业，比如以烧磁著名的铜川的陈楼镇，镇子里有很多废弃的 砖窑，借此来打造旅游参观为经济支柱的文化古镇。还有，子长县的安定镇，柞水的凤凰镇等三十个古镇。以特色镇的建设来支撑县域经济的发展，这是另一个特点。

　　第三个特点，陕西的城镇化建设是以工业，工业园区带动发展的，比如神木靖边县，就是在打造示范镇，但是和开发区在一起建设。第四，陕西在城镇化建设中很重要的一点就是撤乡并镇，近几年通过撤消合并把330多个镇变成了210个镇，9个街道办事处。这样一来，总量减少了，规模扩大了，这也是城镇化一种方式。总之，陕西的城镇化是走出了自己的特色，也取得了一部分成就。

　　2013年下半年西安房价稳中有升 平稳发展

　　对于下半年西安的房价走势，白永秀认为是稳中有升的。他提出，西安的房价不可能下降，总体的趋势是上涨的，但也不可能上涨的太过猛烈，现在国家对房地产的调控控制比较好，短期内政策松动的可能性也不大，所以下半年，以致明年初都应该是一个稳中有升的状态。