第三次讨论稿：房产税开征门槛人均60平米

    房产税法设计参与者在汉透露讨论稿细节

    本报讯（记者 孔慧慧）“房产税一定要征，这没得商量。”昨日，湖北省中小微企业大讲堂正式开课，中央财经大学客座教授、中国社科院研究生院硕士生导师、北京中财讯财税筹划技术研究院院长、房产税法设计参与者周华洋在大讲堂上说，“房产税最快2016年开始征，最晚也在2020年之前。”

    最快后年实施

    周华洋介绍，2014年全国各地将在国土资源厅下成立不动产登记局，这将为房产税的实施做好准备，逼出一大批“灰色房”和“投机房”，引发卖房潮。

    “现在有多套房的人可以出手了。”周华洋说，自己参与了房产税法的设计和讨论，目前第三次讨论稿已经成形，房产税是继企业所得税、个人所得税和车船税之后的第四个立法税种，因此需要通过全国人大审议，加之不动产登记等政策的铺垫，房产税法的实施还需等一等，“最快要到2016年开始征，最晚也在2020年之前。”

    人均60平方米免税额

    周华洋说，根据讨论稿，房产税法的征税范围将锁定在县级及以上地市，“发达地区比如东莞长安镇、虎门镇这样的例外，到底征不征税由当地省政府来决定。”

    他介绍，城镇居民在城镇的住房，按房产证标明的建筑面积算，人均60平方米作为免税额。也就是说，一个三口之家，仅对人均住房建面积在180平米以上的部分征税。计税价格将根据不动产登记局对房屋所在片区的评估价来算。

    另外，周华洋透露，普通住宅、高档住宅均会纳入征税范围，其中，普通住宅税率为0.6%，高档住宅为1.2%，中等住房按0.8%的税率征收。

    巨额资金或流入股市

    “现在房产容纳了太多资金，如果价格一下子压下来，就会造成严重的通货膨胀。”周华洋认为，房产税出台后，国家会让流出的巨额资金流入股市，从而拉动实体经济的发展。

    周华洋说，IPO注册制改革就是一个例证。周华洋认为，IPO注册制改革是中国股市改革的重大突破，房产税推行后，股市将迎来利好，预计2020年之前，中国上市公司的数量将从目前的3000多家翻至6000多家。

    房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。

    房地产税是一个综合性概念。即一切与房地产经济运动过程有直接关系的税都属于房地产税。在我国包括房地产业营业税、企业所得税、个人所得税、房产税、城镇土地使用税、城市房地产税、印花税、土地增值税、投资方向调节税、契税、耕地占用税等。