李连源：西安楼市松绑 情理之中

　　西安市房管局在媒体通气会上宣布，为把西安打造具有吸引力的高端人才培养中心，建设宜居西安，对于来西安就业、创业的高校毕业生不用再提供西安当地一年的社保证明就可以购买一套住房，居民可以根据需求自行购买60平米以下住房。三秦房产网为此特地采访了陕西万人购房团团长、独立地产评论人李连源。

　　三秦房产网：在高库存和房价大范围下滑的背景下，地方政府对限购进行“松绑”的加剧，截止到目前为止一共有30个城市在不同的程度上取消了限购，针对这个现象，会对楼市造成什么样的影响?

　　李连源：在目前全国大多数的城市都出现了供大于求，每个城市的储存量超过了以往。从这个角度上来说，在过去的几年当中，需求被提前的释放，这次的松绑对于市场的影响关联性不大，实际上松绑是老话丛谈的话题。取消限购政策从直观的角度上感觉，是不够严肃的，前期认为楼市的投资太高了，要是取消限购是不是可以放开投资，对于房价会不会抬高。前期限购对于有买房需求的也拒绝门外。刚需不会接受目前的房价，取消限购应该对于没有买房的刚需撕开裂口。西安目前的情况看，五证不全也在卖，五证齐全后会提高价格，这样的现象并不该对于房价的成本增加。我个人认为，房价应该腾出降价的空间让刚需真正的买上房子。

　　三秦房产网：限购的取消对房价会有什么样的影响?

　　李连源：短期看来不会影响太大，还是需要调整让刚需得到舒缓，为了下一轮的房价上涨做了一个催化剂的作用。在中央政府对于取消限购的城市没有任何动作，没有限购的城市也会进入松绑，地方政府来考虑，西安楼市的下浮程度很小，政府受不了了。地方政府离开不了土地财政，政府不但要放开，还有可能会出现房价的上调。还是会让投资再次进入市场，对于刚需很不公平，房价会恢复下一轮的上涨。老百姓的实际的需求，而不是放在商业上的放松。

　　三秦房产网：对于西安的楼市松绑，针对这个现象怎么看?

　　李连源：西安坐不住，情理之中。西安更睿智，以“鼓励人才创业，改善人居条件”为切入点，突出了尊重文化与人才。第一条对创业，就业的大专院校毕业生可购一套住房。等于取消了之前必须提供一年以上社保或公积金证明，看着对新就业群体，但对外地投机，投资也留了缝隙，有别于他城的直入主题。