王圣学：西安全面放开限购给楼市注入强心剂

2014年08月28日 18:44 来源：三秦房产网

陕西省房地产研究会会长王圣学

　　8月28日下午3点半，西安市房管局宣布，自9月1日起，凡在本市区购买商品住房和二手房的，不再申报户籍和原有住房的情况，自此西安全面放开限购政策。放开限购后对西安楼市的影响，有哪些人群收益等问题，三秦房产网记者采访了陕西省房地产研究会会长王圣学。

王圣学认为，在国务院确定的46个限购城市中，大概有四分之三都已经取消了限购。我本人也一直呼吁取消限购，因为西安的房价稳定、供应充足、投机性客户比较少、主要还是刚需型客户，从这个层面讲限购是没有意义的。西安市政府也一直在投石问路，看市场的反应。取消限购是对半年来比较冷清的楼市打了一剂强心剂，提高了市场的信心，无论是对开发商还是购房者都是一个利好消息。

　　取消限购对西安房价不会造成太大影响，因为西安的库存量比较大，大概还有一年到一年半的销售压力，开发商也急于销售变现，不会盲目涨价。所以取消限购对西安楼市会有一点影响，但影响不大。因为楼市基本恢复常态，以前开发商挖个坑就卖房，购房者担心房价快速上涨的时代已经结束了。实际上取消限购就是市场恢复常态，只是我们取消的太晚。

　　限购只是一方面，还有一个限贷。目前西安还没有放开限贷政策，所以这也造成市场不会有太大波澜的一个原因。

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