地方政府纷纷出手救市 仅9.0%受访者打算购房

　　6日，作为中共西宁市委机关报的《西宁晚报》发布消息称：西宁市购房不再进行资格审查。这也就意味着执行3年半的该市商品房限购令正式取消，西宁成为中国中西部最后一个取消限购的城市。

　　今年以来，楼市持续低迷。进入5月以后，行情更是急转直下。国家统计局数据显示，5月70个大中城市中，环比房价下降的达35个，7月这一数据猛增至64个。在房价下跌的同时，地方政府纷纷出手救市。

　　取消限购势在必行

　　以海口为例，三个月内三度救市，并于近期出台的救市文件提出，建立房地产销售奖励机制，对岛外中介机构每销售1套面积在90平方米(含)以上的商品房，奖励1000元，每销售1套面积在90平方米以下的商品房，奖励500元;同时奖励本市2014年销售量(网签数据)前10名的房地产企业，每家奖励 10万元。这也是多年来首次出现奖励中介的举措。

　　8月8日，福建省住建厅官网终于悄悄挂出《关于促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》(下称《意见》 )，被业内称为闽八条 ，这是自本轮地方政府松绑楼市调控以来，首个正式由省级政府出台的楼市松绑政策。

　　从今年6月内蒙古自治区呼和浩特市首先取消房屋限购以来，国内不少城市陆续取消房屋限购政策。据媒体统计，截至目前全国仅剩北京、上海、广州、深圳、珠海、三亚和南京7个城市尚未取消限购。

　　首套贷款政策放宽

　　宁夏出台的《关于促进房地产业持续健康发展的若干意见》中，明确对首次使用住房公积金贷款购买普通商品住房的职工，贷款额度最高可以达到本人(含配偶)缴存余额的15倍，住房公积金贷款比例可以达到购房总价的75%。

　　在当前商贷利率高企的市场背景下，安徽宣城、芜湖、马鞍山、沈阳等地在公积金贷款上针对对于首套房置业者的进一步的定向宽松，降低贷款利率，提高信贷额度及审批周期，降低购房者入市的门槛等。

　　此外，成都市财政局也明确发布消息称，财政要明确支持首套房贷。按照这样的发展速度，预计未来几个月首套房贷利率会出现实质性松动，那么，届时购房者成本适度降低，市场成交量也将因此逐步企稳回升，最终改变当前量价齐跌的局面。

　　其他配套政策跟上

　　据媒体报道，在上海农业银行悄然松动首套房贷，给出95折利率折扣的消息被市场披露之后一周，其他沪上商业银行对惜贷的口径也正悄然松动。

　　此外，部分城市二套房首付比例也可以适度降低，以鼓励改善型需求入市，比如杭州市二套房贷首付比例已降至6成。

　　今年以来，至少已经有武汉、 西安、无锡等3个城市出台鼓励人才购房的相关措施。明确针对人才类购房落户的相关规定

　　上一轮楼市调控期间，浙江全省11个城市中有8个实施“限购令”，总数为全国各省区之最。自7月28日杭州正式宣布调整限购政策并网传购房得补贴以来，该省目前已有5个城市相继明确发文“松绑”限购，浙江全省放松楼市调控的气氛已持续进一步扩散。

　　效果尚未可知

　　9月将是今年新上市项目最多的一个月，大多数房企都准备在本月决一死战，毕竟9月开盘后还有3个月时间完成去化，所以9月的供应量将是今年下半年最大的一个月。供应增加则成交也会相应增加，但9月1-7号北上广深成交并未放大，反而比8月底那周有所下滑，要想扭转供大于求的局面看来也不太现实，所以9月仍将保持供大于求的状况，尽管成交量会相应放大，但整体市场压力并未减小，再加上部分规模房企标杆盘、重点盘将会上市，在这样的情况下，竞争将会成为九月份的关键。

　　虽然政府救市不遗余力，房企也为金九银十加大马力，促销等手段层出不穷，但是，近日，中国青年报社会调查中心对27840人进行的一项调查显示，74.4%的受访者看跌未来房价，87.3%的受访者表示不能承受目前房价。仅9.0%受访者近期打算购房，63.7%受访者表示有购房需求但目前尚无能力，这些数据看出，似乎消费者对目前房地产行业仍处于观望状态，所以一系列政策效果如何还有待观察。