西安城东楼盘同商圈不同品质 竞争购房者各有“阴谋”

    众所周知辛家庙是城东区域的一个黄金眼，紧邻东北二环，不仅商业配套发展越来越成熟，数条公交线路通过，即将开通的地铁3号线辛家庙站更是为区域发展锦上添花。如今辛家庙商圈不仅自身发展越来越好，也带动了周边经济的发展，升值潜力不可小看。 当然了，一个商圈的发展不仅要靠区位优势和资源的鼎力相助，也要靠常住人口的带动，没有社区，没有学校、没有办公楼，就没有人，没有人何来消费？配套设施再齐全也是白搭喽！那么在辛家庙商圈这块“肥肉”上，各路开发商竞相争“宠”，同区域同商圈楼盘品质参差不齐，一起来看看各路开发商竞争购房者特有的优势吧！

辛家庙立交实景呈现

   【低密度品牌大盘名校学位房】华远海蓝城（[户型图][项目图片][业主论坛]）

   【竞争优势】华远海蓝城项目最大亮点就是签约省重点后宰门小学和美国慧才苑幼儿园，不仅保证业主孩子上学问题又可让孩子赢在起点；辛家庙居住圈内首个大盘，社区内有3万㎡的商业配套，2000㎡私制会所，1万㎡室内运动主题会所，生活方便；社区绿化高达40%，高层两梯四户低密设计，高赠送，居住舒适度好；紧邻地铁3号线广泰门站，可保证业主出门更便捷。

    参考价格：6600元/㎡

    位置：东二环地铁辛家庙站向东500米（玄武东路）

    开发商：西安曲江唐瑞置业有限公司

    最新动态：华远海蓝城在售一期到四期产品，其中四期105平、110平三房，高赠送，总价52万起，6000元/平起，预计2015年12月底交房。三期在售房源面积为87-129平全明户型，6600元/平起，其中三期推出总高33层两梯四户精装房源，预计2015年12月交房；二期尚苑在售准现房，房源面积为94平、126平，预计2014年年底交房，现已全部封顶；一期洋房，137-245平现房。

    项目介绍

 华远海蓝城项目定位城市品质教育复合大盘，建筑面积120万㎡，分为六期开发，包含城市洋房、小高层、纯板高层、精装高层等多种物业形态；产品类型以花园洋房及板式小高层高品质住宅为主，绿化为45%，面积区间约为80-188平米，部分户型赠送超大花园，性价比及舒适度非常高，户型优势明显，产品稀缺，非常适合居住及投资；项目外围的地中海风情商业街，让您不出社区即可购物。

   【低首付刚需地铁楼盘】天香心苑（[户型图][项目图片][业主论坛]）

   【竞争优势】天香心苑社区占据辛家庙繁华居住圈，紧邻东二环，生活和商业配套非常成熟；社区距离地铁3号线辛家庙站仅100米，周边多条公交路线直达，出行非常便捷；项目最大的竞争优势是地理位置好而价格却偏低，目前首付仅5万，优惠力度大，适合更多的刚需人群考虑。

    参考价格：待定

    位置：东二环与矿山路北200米路东（东二环与北二环交界处东南角） 

    开发商：东顺地产

    最新动态：天香心苑项目支持首付分期，定房交5万，五证齐全再交5万，剩余首付款交房时交清。开盘时间待定，目前主推7号楼，共3个单元2梯4户，1、2单元为高层，3单元为小高层，房源户型为86-130平两室和三室，参考均价6000元/平，参加团购交4000享95折。目前小高层已封顶，高层施工到地面23层，预计2015年年底交房。

    项目介绍

 天香心苑位于东二环与北二环交界处东南角，处于大明宫遗址公园生活圈与西安浐灞生态园区的中央区域，南邻矿山路，北望广安路，东接广运潭大道，西侧是连接两大新区的重要枢纽的东二环城市主干道，地铁三号线站口就在家门口，坐拥着丰富的自然资源和人文资源，通过便利的环线与西安曲江新区、高新产业开发区一脉相连。项目整体的最大亮点为 “围合式布局、4景观组团、3条景观带、3重庭院”。

   【二环内品牌全精装学位房】万科金域东郡（[户型图][项目图片][业主论坛]）

   【竞争优势】万科金域东郡项目由房地产龙头企业万科打造，也是万科进驻城东的首个项目，定位刚需兼改善，万科物业管理；如果你路过辛家庙，肯定能看到地铁口辛家庙站就在社区的门口，这也是项目的一大优势；社区配有6.5万㎡商业，包括华润万家、幸福驿站、汽车玩家，万科城市公园，银行、餐饮一应俱全；教育方面签约品牌幼儿园及浐灞一小，业主孩子上学无后顾之忧。

    参考价格：7500元/㎡

    位置：东二环和北二环交汇处东南角

    开发商：万科集团

    最新动态：万科金域东郡目前一期尾盘在售，房源面积有110平米、139平米、99平米，两梯两户设计，现参加团购交5千抵2万，成交均价7500元/平米，全款98折、按揭99折，具体一房一价一优惠，目前已盖至16层左右，与2016年年底交房。项目二期预计明年推出。

    项目介绍

 万科金域东郡项目地处东、北二环交汇处、辛家庙东南角，由知名地产万科集团打造。项目建筑面积65.5万㎡，西临大明宫文化旅游住区，东接浐灞生态住区，据守港务区物流区、城北建材贸易区、城东轻纺贸易三大经济中心要塞，同时项目规划6.5万平方米商业，必将成为东二环上的心经济核心，片区价值不可估量。

   【二环内超低价景观半成熟社区】翠屏湾（[户型图][项目图片][业主论坛]）

   【竞争优势】翠屏湾跟区域内其他项目相比最大的竞争优势就是价格低，堪称二环内最便宜的房子，起价4888元/平米，专为刚需量身打造；项目社区东南亚园林景观设计，规划有1300平方米的喷泉广场，居住舒适度好；社区3千平米双会所的设计，自有商业街2万平米、蒙氏国际双语幼儿园，现已是半成熟社区，可完全满足社区业主居住需求。

    参考价格：5200元/㎡

    位置：东二环矿山路口南100米处

    开发商：西安黄海房地产开发有限公司

    最新动态：翠屏湾目前在售三期巴厘小镇房源，主推1号楼2室85、89平米，3室111平米（3室变4室）房源，起价4888元/平米，参考均价5200-5500元/平米，全款、按揭均85折，购房送2-3.5万家电基金，首付30%可分期，2室首付5万，3室首付8万，剩余房款明年5月和10月再各交一次，1号楼总高33层，1个单元，2梯6户，预计2016年8月底交房。

    项目介绍

 翠屏湾总建面32万㎡，分三期开发，包含多层洋房、纯板小高层、板式高层、类洋房loft高层；位于东二环北段矿山路中段南侧，紧邻浐灞半岛生态区，坐拥得天独厚的水资源，地理位置优越。翠屏湾2期兰卡威小镇共有9栋住宅楼，2栋商业综合体。开发周期2010.9-2014.12，户型30㎡至115㎡之间，主力户型为两室与小三室。社区绿化率35%，容积率3.4。