千亩幸福林带打造城东绿肺 幸福盘圆幸福梦

    十三朝古都西安承载着深厚的文化底蕴，沐浴着改革开放的阳光雨露，展翅腾飞，城市面貌日新月异，经济繁荣昌盛，百姓安居乐业，辛福生活像花儿一样绽放，故西安有了幸福路的诞生。千亩幸福林带的规划落地，是一项重点民生工程，顺应民意，改善民生、创造幸福，成为幸福路区域综合改造的最大亮点，完善区域内城市布局、提升整体环境、打造商贸聚集区，筑绿色智慧之城，建设幸福林带，打造西安最大绿色长廊。

城东千亩幸福林带规划图

    千亩幸福林带于2013年开始规划落地，位于东二环外东三环内，紧邻浐灞生态区。规划范围北起华清路，南至西影路，全长5.4公里，规划宽度140米，占地面积1025亩，预计将利用8年时间建成，建成后或将成为我市最大的城市林带。据测算，该工程总投资规模约为1300亿元。据三秦房产网小编踩盘了解到，目前涉及幸福林带的老区已拆迁完毕，正在重新整顿。  

千亩幸福林带效果图

    幸福林带作为综合改造幸福路区域乃至整个城东的龙头和核心工程，依然成为这个区域最鲜明的特色和最靓丽的名片，林带的建成将极大地改善我市城东区域的生态环境，以幸福林带为核心形成的幸福路区域将成为全市最具生机和活力，最具影响力和吸引力的重要经济增长极，是众多企业投资兴业、创业发展的首选之地，幸福林带将开启新的幸福华章。

    目前幸福林带区域已有多个项目崛起，从各项目特点来看，刚需型产品高层略多，总体上以两室及三室户型为主，户型面积跨度大，可有多种选择，均价在6500元/平米左右。该区域的房价相对较低，生活配套发展成熟，但是目前大的居住环境一般。相信随着未来千亩幸福林带的建成，发展趋势非常有潜力的，随着周边配套和交通的不断完善，居住环境将换成新的“容颜”。   

    千亩幸福林带区域内最具竞争优势的两个大盘华清学府城和佳诚长安集已备受购房者关注。其中华清学府城目前已开发到五期，又是名副其实的教育大盘，自身配套发展成熟，更是弥补了周边配套的缺失；佳诚长安集城中村拆迁完毕，项目地基已处理完毕，未来将是城东最大城市综合体。两大百万平米的社区入住，将会为周边前期积累大量的人气，带动区域的发展。

   【周边配套】 

    公交线路：8路、37路、102路、 227路、300路、313路、526路、708路、714路、717路、教育专线至公园南路北口站下车；308路、700路、208路、351路、528路、19路、228路、7路、602路、924路、607路在等驾坡站或者建工路站。

    地铁线路：地铁1号线万寿路站站下车；地铁3号线在咸宁路下车；地铁6号线在纬什街站下车。 

    教育：华清学府城社区自带西安建筑科技大学附幼和西安建筑科技大学附小，佳诚长安集社区配有新加坡蒙特梭利品格幼儿园，另外幸福林带区域内有西安交大阳光中小学、理工大附中、理工大附小、第八十三中学、西光中学、黄河中小学、华山中小学、东方中小学、工程大学幼儿园等优质教育资源。

    商业：华清学府城社区规划有3栋商业，包括高端购物商场、大型超市；佳诚长安集60万平超级商业中心；东二环沿线立丰国际购物广场，华润万家城东各个分店等。

    医疗：西北最具实力的西京医院、北方医院、陕西省第四人民医院、西安市东方医院、西安市华山中心医院、西安黄河医院、西安电力中心医院等多家医院为区域内居住健康保驾护航。

   【周边幸福盘分析】

    华清学府城：在幸福林带南侧以西，则是教育大盘华清学府城。项目社区和千亩幸福林带只一路之隔，处于城东幸福南路与建工路交汇处，社区紧邻幸福南路主干道，沿着幸福南路往南直走西影路直达曲江各个景区及繁华商业区，沿着幸福南路往北乘坐地铁6号线任意换乘，走建工路可一路直达市中心及高新，可以说社区周边交通非常便利。

华清学府城区位图

    华清学府城（[户型图][项目图片][业主论坛]）项目开发商是西安华清科教产业（集团）有限公司，也就是原来的西安建大科教产业有限责任公司，项目总建筑面积135万平方米，一共分六期开发，总共有59栋楼，包括高层、多层、小高层及商业3栋，可容纳13500户左右。现在一期、二期已经全部入住，三期也陆续入住中，正在开发五期，现已是半成熟社区，沿街商业发展成熟。除了商业和住宅外，社区内部还有西安建筑大学附幼和附小，现已开学，5000㎡大型会所包括健身、美容、娱乐等，现已开业运营中。     

    华清学府城目前新推五期房源，包括40#、42#、39#、49#和45#楼，两室户型87平米（2个）和102平米，价格区间5800-6700元/平米，小三室户型100平米、105平米和109平米，价格区间6500-6600元/平米，大三室户型126平米、131平米和135平米和四室户型164平米和171平米，6800元/平米起。所有房源均享有全款96折、按揭98折优惠。目前，40#盖至25层，42#盖至28层，39#盖至15层，49#盖至12层，45#刚出地面，项目支持西安本地公积金贷款，公摊面积20%，预计2016年6月交房入住。

    佳诚长安集:幸福林带以西是170万平方米城市综合体佳诚长安集，也是2011年第十五届西洽会中浙、陕两省重点签约项目，佳诚地产四年110亿全力打造。项目位于公园南路北口，紧邻城东主干道幸福中路，沿着咸宁东路往西走是二环核心位置，兴庆公园、立丰国际等公园及商业配套咫尺可享；沿着咸宁东路往东走是浐灞生态区，占据优越的生态资源。社区紧邻地铁6号线纬什街站，多条公交线路直达，交通非常便利。

佳诚长安集区位图

    佳诚长安集（[户型图][项目图片][业主论坛]）项目是由佳诚地产开发，是西安唯一的四地铁联通大型地下商业集群。汇集住宅、5A级写字楼、东城第一个欢乐颂、西安首个儿童娱乐RPG体验馆、地标性超高层五星级酒店、品牌商家、名品百货、BLOCK国际街区、影院娱乐、品牌餐厅为一体，享18平方公里幸福林带、长乐公园等，更有东城教育集群、医疗集群、金融集群等优质资源在周边，四条地铁线汇集，路网发达，交通便利，极具居住及投资价值的升值潜力。项目建成后，将形成集“居住、办公、购物、休闲、观光”一站式城市生活聚合中心。

    佳诚长安集项目目前有2个证件，在售23#、24#、25#、26#、28#、29#楼，成交均价6500元/平米，全款3个点，按揭2个点，面积区间 51-154平米，一室到四室户型；临街商铺30000元/平米起，预计2016年10月份交房。项目最新工程进度：施工进度到正负零。

   【置业建议】

    1、在可以预期的两三年甚至更长时间内，幸福林带区域的大型生活配套及高端购物商场将不断完善，交通非常便利、日常购物能完全满足，而周边因为幸福林带以及老城的改建，居住环境仍不太好，决定了华清学府城和佳诚长安集的住宅及户型定位仍是刚需兼改善群体，价位适中，并适合投资。两大项目内配备着完善的商业及教育配套，也是出于这样的考虑，大盘都是分期开发，目前入驻的客户可直接享受到生活配套。

    2、近两年西安楼市销售低迷，成熟地段的项目尚且如此，更别说远郊的项目，近期华清学府城、佳诚长安集及周边项目都推出了相应的优惠政策，又是楼市年末和春节置业热潮的到来，在这个时候适时出手时不错的选择。