新春北线探盘之开元第一城

　　羊年春节假期转瞬已逝，相较于过年的热闹景象，春节期间西安各大售楼部人气如何，成交情况怎样?新年上班后西安楼市又呈现怎样的境况，房价是否波动……带着这些问题，三秦房产网小编通过实地探盘，分别从城北多个楼盘的在售情况、人流量变化、项目最新动态及购房者关注热点等方面进行一一了解。

开元第一城售楼部

　　项目名称：【开元第一城】[户型图][项目图片] [业主论坛][查看更多详情]

　　探盘时间：2015年3月5日星期三下午

　　楼盘位置：经开朱宏路与凤城九路交汇处路东(文景小区对面)

　　开发商：陕西开元置业有限公司

　　当前信息：二期15#楼和16#楼在售，房源面积84-140平，15#楼均价6500元/平，16#楼均价6100元/平，预计2016年底交房，目前15#楼盖至30层，16#楼盖至16层。楼王10#楼正在排号中，房源面积85-125平，参考均价6400元/平，开盘时间和交房时间待定，目前地下施工阶段。

项目周边配套

　　案场人气：开元第一城春节期间照常对外销售，年前主推一批工程抵款房，均价5500元/平，带动了春节案场的人气，很快就已经销售一空。春节期间优惠活动为单价减300元，另外交五千九三折。其中，在腊月二十九成交了两套，春节到初十共成交了三套。年后工作日每天平均有15组左右看房者，尤其是初八和初十人客流最大，最多时达到20多组。其中，周一来访量最少，周末两天来访人最多，访客集中的时间段为中午11点——下午4点左右。当日为周三，本身就为一周淡季，再加上天气寒冷，截至笔者离开，该天售楼部共有10组访客。

项目营销广告

　　购房者：从对现场购房者的调查情况来看，客户群多为西安周边以及外地人，尤以陕北人居多，多数外地人都认为置业西安城北，不仅因为市政府北迁发展潜力大，而且交通便利，离机场和北客站都比较近。买房者也多是将目光集中在两室或三室，两室多为年轻人购置婚房，三室则多是改善性的客户，看中的也多是学区、周边配套等。

项目周边学校

　　置业顾问预期：今年以来价格和去年相比没有变化，优惠活动也没有变化，预计之后变化也不会很大。她认为2015年楼市整体比较好，前不久的央行降息影响还是能看出来的。本月底预计10#楼和11#楼将要开盘。

　　楼盘点评：项目处于经开区市政府商圈，可谓是近两年最热门的潜力发展地段，且朱宏路直通机场，目前从拓宽的状况来看，未来沿线的写字楼和酒店会比较多，未来升值空间很大。小区自带一个幼儿园，周围的商业配套也在逐渐完善之中。该项目一个很大亮点是49%的绿化面积，为居住环境的品质提升增添了很大一笔。另外，项目五证齐全但是与同地段的其他项目相比六千多的均价偏低，适合刚刚工作的年轻人购买。