红五月仅红了开头 下半年开发商或将加大营销力度

　　在房地产市场，历来有“红五”之称。今年也不例外，"五一"小长假各地楼市表现火爆，也为红五月开了个好头。5月刚刚结束，在今天公布的“百城房价”数据显示，5月全国100个城市新建住宅均价环比由跌转涨，房价上涨城市增至48个，其中北上广深四大一线城市环比全涨。然而西安5月住宅价格环比同比双双下降，不过从市场情况来看，西安楼市还是有所回暖的。

　　百城住宅价格指数显示，自去年5月以来，西安房价连续9个月环比下降。今年2月、3月短暂止跌企稳，分别上涨了0.33%、0.22%。但4月份西安房价6726元/㎡，环比再次下降。从西安楼市成交看，4月以来西安住宅成交一路上涨，西安楼市呈现“量涨价稳”的趋势。

　　进入五月，西安开发商在“五一”前后，做足促销文章，不少楼盘加大了推货力度，加上五花八门的案场活动和营销手段的助力，购房人看房热情高涨，小长假期间售楼处显得人气十足。从易道顾问监测的全市61个重点项目成交来看，五一当周多数项目上客量有明显上涨;成交量也呈现大幅度上涨，上涨率在30%以上，个别项目甚至达到80%以上。虽然在五一期间，西安楼市开了一个好头，但是从当月接下来的楼市情况来看，市场反应较为不温不火，不少购房者还是秉持着观望态度。

　　究其原因，中央一系列扶持楼市的新政策在西安已纷纷落地执行，大尺度救市行为给市场预期带来正面促进，有利于市场信心的持续回升，但是当前购房者已经日趋理性，除非有明确的信号，否则很难大批量入市。马上就要进入下半年，降准降息利好将继续发挥效应，带动市场成交量回升，改善市场预期。而西安目前的库存量大，6月份开发商借着利好政策的暖风会更加积极加大营销策略的推盘速度来抢占市场。