买二套房公积金贷款首付降低 二次置业四大技巧

　　住建部、财政部、中国人民银行三部门新规，对拥有1套住房并已结清购房贷款的，再次用住房公积金贷款买房，最低首付款比例由30%降低至20%。此新政一出，对于想要购买二套房的置业者来说无疑是个好消息。小编为大家列举出二次置业中一些实用的技巧，供您在置业时参考。

　　巧用换房优惠

　　现实中由于许多购房者资金有限，老房子的资产价值就会被加以利用，资金问题虽然有所缓解但也会带来如按揭买卖、户口落户等等一系列问题，这些细节购房者必须加以注意，以量力而行为出发点。

　　资金安全最重要

　　换房交易中的资金安全同样重要，特别是二手房买卖由于相对复杂，交易过程中存在太多不确定因素，必须加以重视。

　　首先要核实产权的合法性，以免“房财两空”;切勿冲动下定，一旦反悔难以收回;合同内容要细致、一些违约责任需明确;“资金监管”流向清楚，交接过程结清费用。

　　交易周期心中有数

　　一些复杂案例中如买家需要办理按揭贷款、卖家需要偿还贷款等会使交易周期变长，给正常生活带来不便之处。换房者应多与专业人士、交易方沟通，尽量延长交房期限，同时尽量提前买进新居的交房时间，适当安排交易周期，并留有一定的余地、实现旧房和新居之间的理想对接。

　　换房过渡期早考虑

　　在换房的过程中购房者必须提早考虑“换房过渡期”，即卖房后再买房入住的这个时间段毕竟现实中的买卖同步几乎是不可能的。通常在新房最终确认后，购房者应立即考虑“换房过渡期”的居住事宜。如选择租房最好在新房周边以方便装修，而租赁时间的选择则要兼具新房的交付时间及最终入住的大致期限等。此外租赁房源的稳定性也要有所保障，搬家的耗时费力问题要引起足够重视。