西安北城步入发展快车道 在城市新中心打造生态居住地

　　市政府北迁，城市运动公园、地铁2号线、火车北客站……近年来，城北区域无疑利好连连，使得这一区域一再成为人们关注的焦点，这也无疑赋予了区域内房地产开发更多的契机和更大的发展空间。曾经在经济、商业、科教文卫等方面都不发达，在住宅、商服用房、写字楼等房屋建设方面更是无所建树的落后区域，如今从十年前的“大北郊”成为了现如今的“新北城”。诸多品牌地产企业的入驻，众多商业体态的呈现，周边配套设施的完善，城北区正走在兴盛蓬勃的发展道路上。

市政府

　　城北崛起区域优势

　　交通

　　近年来，西安经济飞速发展，北城以新市府为中心的一个新的城市中心正在逐渐形成。交通方面，对于城北区域影响最大的因素有两个，一个是地铁二号线的开通，二是北客站的落成。地铁开通使人们的生活的方式和观念发生了改变，地铁2号线的开通和4号线的建设使城南和城北之间交流的时间变短。地铁不仅方便市民出行，更为重要的是拉大了城市骨架，带来城市规划更为合理的布局功能。并且还带来了地铁经济的繁荣，最直接的反应是带动沿线物业的升值和商业环境的改善。西安北客站的的落成带来了很大的客流和人流，由此引发的商机也使该区域形成一个重要的商圈。

北客站

　　环境

　　城北生态环境改造更是值得称道。2003年前，偌大的城北尚无一座公园。而2004年至今，占地160余亩的文景公园、500亩的张家堡深林雕塑公园、800亩城市运动公园以及拥有850亩清水水面和1031亩园林景观汉城湖公园等相继落成开放，这些大绿化、大景观配套一改城北的萧瑟之景。更赋予了城北置业的保值、升值潜能。

　　教育

　　如今北城的人文教育环境也是今非昔比，特别是北城的人居教育，较以前有了突飞猛进的发展。2003年前，城北大小学校仅10余所，而目前西安中学、交大经发国际学校、外国语大学附中附小，草滩6000亩大学城等愈来愈多的高素质教育配套的落成使用，让城北诸多楼盘贴上了“教育名盘”的标签，一改城北无高水平教育机构的窘境。至2017年完成107所学校改造的计划，则在更大程度上为北城的居者提供了良好的教育环境与设施。

　　城北三大板块房地产市场价值分析

　　城北的起步虽然晚于其他几个城区，但由于近年来受到了广大的重视，区域大环境建设跟上了，房地产发展自然也是日新月异。作为西安新的市政中心，行政中心，新的经济区，城北板块汇集中高端住宅，小型公寓，商务写字楼，大型综合体项目，客户最明显的特征是大多是陕北置业客户。其次为外地投资客和西安本地客户。由于房价相对其他成熟区域较低，新增知名楼盘较多，发展空间和升值空间也大，是刚需购房族们比较适合和青睐的选择。城北房产市场主要由经开、未央、大明宫三大板块组成。

　　经开区作为关中天水经济区核心产业区，基础设施在市政府大力发展城北的前提下不断完善，依托西安市行政中心、文化体育中心、北客站交通中心等3个中心，建成集办公、居住、文化、体育、商业为一体的现代化新区。并且经开区内政府部门规划绿地用地287.53公顷，占城市建设总用地的13.20%，植被覆盖率高，风景宜人，极大的提升了居住舒适度。区域房地产开发表现活跃，汇集了经发地产、海荣地产、金源地产等知名本土企业，也吸引了绿地集团、首创置业、汇通国基、保亿地产等国内知名房企。

　　未央区位于西安市总体规划“大九宫格局”的中心，是城北早期发展的雏形，但由于区域城中村繁多，城市发展重心向北偏移，以至于该区域在城北的影响力逐渐缩小，近些年，区域内开发的项目多以城中村改造为主。不过，随着《关中—天水经济区发展规划》把西安建设国际化大都市上升为国家战略，未央已成为关中—天水经济区的核心区，未来区域价值也将不断提升。

大明宫国家遗址公园

　　大明宫板块是西安楼市新崛起的房地产开发板块，范围为“大明宫国家遗址公园”规划所覆盖的包括未央大道、太华路、自强路。定位为“城市中央公园”的大明宫遗址公园，绿化面积超80%，对减少城市的热岛效应，绿化人居发挥了重要的生态调节作用。目前，大明宫板块的房地产开发正处于建设初期，因大明宫遗址改造和地铁二号线受到关注，由于配套规模改变，人文环境重组，使得区域目前价格参差不齐，但因华远地产、中建地产的介入而具有了名企品牌效应。预计未来区域价值可提升。

　　从区域内的这三大板块来看，建设城市新中心的必要元素都已在北城汇聚。未来城北发展依托西安市行政中心、文化体育中心及交通中心等三大功能，建设成为集办公、居住、文化、体育、商业为一体的城市新区。

　　置业北城时代已经来临

　　说一千道一万，最有说服力的还是数据。据美城机构数据，2010年至今城北房价一路上扬，从4202元/㎡一直到2015年的6673元/㎡，短短五年，城北房价一平方米涨了近2500元，涨幅超过城南、城西和城东三个区域。并且，一些品牌楼盘均在7000元/㎡或以上价位，高于该区平均房价。随着二胎政策、种种利好政策的出台，以及城市新中心的不断完善发展，改善型需求将不断释放，城北房价也会被重新拉高。从这个角度来讲，北城区域内后续市场购买力和市场新的入手时机已经到来。

　　未来的新北城，不仅是大西安的城市新中心、西安制造业基地，还将是一个最适合人居的生态居住地：这里既有天地时代广场、利君V时代、赛高国际街区等高端办公、休闲之地;也有白桦林居、雅荷春天、华远君城等一大批高品质楼盘打造的居住理想家园;还有交大经发国际学校、西安中学、未央大学城等为北城居民提供浓厚的文化氛围;更有市政府北移所带来的配套发展以及地铁2号线所带来的便利。随着时间的推移，城北配套方面的建设步伐将越来越快，未来北城亦将在西安大放光彩!