不得不知道的买房八大陷阱 不要赔了夫人又折兵

　　买房基本上是普通人一生最重要的事情了，半辈子的积蓄可能就在这一套房子里，那么买房真的只是掏钱就可以吗?如何正确的规避买房中的种种陷阱呢?且来看看买房中容易遇见的八大陷阱吧。

　　陷阱一：房产广告各种高大上

　　有道是，眼见为实，耳听为虚。现在的广告就连三岁小孩都知道已经不能相信了，尤其是广告上内容都没写进合同里，那就完全没有保障，什么园林、幼儿园、小学、超市等等，那些只存在在沙盘上的东西，不落到实处，可能这辈子你都不会看见它们。

　　所以大家应该多做实地考察，多查看政府官网里的城市规划、区域规划等，来辨别广告内容和实际差距到底有多大。

　　规避:应到实地考察、保留广告单、楼花等宣传资料,最好把广告宣传的内容全部载入正式的合同中。日后开发商若不兑现,这些资料可作为追究其法律责任的有力凭证。

　　陷阱二：防火防盗防售楼小姐

　　售楼部销售顾问的嘴估计是全天下除了逼婚的父母之外最厉害的嘴了，能把黑的说成白的，更多的是给你营造一种：“这盘卖的好，不愁卖”的假象，让你觉得不买下来就是吃亏了。

　　除此之外，有得开发商会让置业顾问表现出“总是很忙”的样子，而销控板上，则一如既往地全是一大片的“已售”场景，还有各种热闹的活动让购房者觉得这盘那么多人买肯定没错，如果你迅速的交定金、签合同，那就上当了。

　　规避：事先大家最好先在地方房管局或国土资源局等相关官方网站上，查询楼盘的真实信息，并核实开发商提供的信息。

　　陷阱三：内部认购、正价不全

　　内部认购是指房地产开发商小规模、不公开地预售商品房。虽然价格相对较低,但是内部认购的商品房是在开发商未取得《商品房预售许可证》的情况下销售的,不受法律保护。

　　如果你买了，那可能会有三种后果：一是开发企业在不可预料(如房价下跌)的情况下，卷款私逃，你所购买的房子将成为“烂尾楼”;二是没有商品房预售许可证可能是房地产企业没有取得土地使用证和规划许可证等证件，这样会导致后期办理两证的问题;三是最好的一种后果，你拿到了房有了证，不过已经在N年之后了。

　　规避：应选择信誉好、实力雄厚、名牌大型楼盘。

　　陷阱四：0首付、低首付

　　现在开发商为了提高销量，都纷纷推出低首付、0首付来刺激消费者，然而在你动心的同时仔细想想，你还的起吗?

　　开发商不可能无偿的借钱给你，有些购房者在没有了解清楚的情况下就签订了合同，等发现还不起房贷房子被收走之后，才后悔，得不偿失。对购房者来说,虽然暂时少付了房款,但合同金额的增高意味着要承担更高的房屋契税、维修基金、保险费等与房屋总价直接有关的费用,得不偿失。

　　规避：购买前仔细衡量自己的经济实力，如果合适才可以入手，避免还不上钱房子被收的事情发生。

　　陷阱五：疯狂吹嘘“超大赠送面积”

　　“买一层送一层”、“超大赠送面积”…在很多楼盘我们都能看到这样的标语。但与其说这些面积是“送”的，不如说是“偷”的。“偷”的对象，则是房子的公摊面积、建筑设计面积、非产权空间等等。

　　比如，买90平方米的房子，开发商说赠送30平方米。有些人认为，原本价格12000元/平方米，加上免费赠送面积，每平方米其实只用花9000元/平方米了，而且一下子变成了120平方米的三居室，看起来很划算有木有!

　　其实，你冷静思考会发现，很多时候偷面积等于偷容积率，空间密度会加大，影响居住感觉，而且赠送面积是不会写入合同的，没有产权，一旦发生纠纷，业主“赔了夫人又折兵”。

　　规避：还是那句话，赠送的面积一定要写在合同里，事先也要了解清楚赠送面积是建筑面积还是实得面积，不过新的法律法规已经规定开发商不可以用赠送面积作为噱头销售，不过然并卵。

　　陷阱六：伪“特价房”大行其道

　　“特价房”在楼市早已不是新鲜事，但“特价”是否真的是“优惠价”，却要打一个巨大的问号。开发商做“特价房”的噱头，一般有两类情况：

　　一种“特价房”价格的确比均价低，但这类房子不乏“户型缺陷”(边边角角的户型根本没法正常卖);“朝向缺陷”(塔型的北朝向光照条件并不好，销售会用价格和观念两大招，来引诱人们淡化对朝向顾虑);“商业产权”(只有40年产权，能和70年比嘛~)等各种问题。

　　一种“特价房”，则是以促销活动、节庆优惠等各种噱头包装的，在房子原有的优惠空间里做文章，并无实际折扣。

　　规避:天下没有免费的午餐。购房人要通过各种渠道获得房屋信息,一定要看仔细、权衡好性价比,不要被抢购的气氛和诱人的价格所蛊惑。

　　陷阱七：样板房很美，现实却很骨感

　　每次去看样板间都会被惊艳到，好美!然而这只是开发商的一种销售手段，如果你想要这样的效果，请先砸50万。

　　没错，有些开发商为了使空间看上去更加通透、视觉舒适，往往使用高亮度照明，并打通一些墙体，做成开放型厨房或透明式卫生间，这对于实际居住来说都是不实用的，更何况，有些开发商样板间本身就比实际房间大一些，毕竟人家的墙只有薄薄的一层而已。

　　而且，开发商对于样板间也是很下工夫的，小编曾经问过一位销售顾问，如果按照样板间的装修大约需要多少钱，销售顾问说，光设计就用了50万，不算家具等东西，所以你要想要跟样板间一个档次的房价，先砸50万吧。

　　规避：看实物!看实物!看实物!重要的事情说三遍，如果是期房销售，那就好好研究户型图吧，样板间就是看看而已。

　　陷阱八：使用年限真的有70年?

　　有些购房者拿到房子才发现，自己的70年产权缩水了!这是为什么呢?

　　中国目前的物权法规定土地使用权年限是70年，很多购房者以为这70年就是从自己签合同的那一天开始算，其实这个70年是从开发商从政府手中签下土地使用合同的时候开始算。所以，并不是你买了70年，就有70年的，如果开发商的盘比较大，很可能拿到手就只有60年了。

　　规避：事先要了解准确的使用年限，如果开发商不能提供，在各大网站都可以查到开发商拿地的时间，就可以准确的了解到自己的使用年限了。

　　购房者在买房的过程当中，一定要小心本文提到的买房八大陷阱，只有这样，才能够真正的买到自己心仪的房子，而不是让自己买房后悔。