暖暖的宅凉凉的心？海荣地产交房5年不办房产证！

　　这两天西安连续高温，但再高的温度也热乎不了海璟台北湾暖暖的宅的业主们的心。这不，大高温的，大家聚集在一起商量，而目的只有一个，让自己的房子拿到合法的身份——房产证。

　　据了解，暖暖的宅是海荣地产2010年开发的，海璟台北湾的第三期房，交房5年了办不下来房产证，业主迫不得已进行了维权。

　　在网上政府留言板看到业主留下的一个帖子说明了基本情况：“作为海璟暖暖的宅的业主，我们14年买房，当时合同承诺是收房后3年内办证，现在已经过去5、6年了，房产证还遥遥无期，开发商以各种理由拒绝办理房产证，希望相关部门能尽快落实查清问题所在，还我们这些普通老百姓一个公道!”

　　而自然资源和规划局的回复是：“经查，台北湾三期(海璟暖暖的宅)小区位于凤城一路以南，明光路以西，由西安海荣房地产集团有限公司开发建设。该项目尚未申请办理不动产首次登记(俗称大证)，故无法办理不动产转移登记(俗称小证)。经了解，该项目为经开区城改项目，未办理土地出让手续。目前西安海荣房地产集团有限公司正在积极完善土地出让手续，待完善后续建设手续后及时申请办理不动产首次登记。……如业主与开发公司的购房合同中有关于办理不动产权属证书相关的约定条文，建议业主通过法律程序维护自己的合法权利。”

　　解惑：没有房产证可能入了这些坑!

　　西安房地产市场快速发展的过程中，确实出现一些办不下来房产证的现象。据了解，办不下来房产证的原因主要集中在四个方面。

　　一是开发商在销售房屋时没有取得完整的五证。如果五证中缺少任何一证，都不可能办到产权证。

　　二是开发商将房屋抵押给他人，同时出售该房屋。如果开发商不能及时履行到期的债务，抵押权人要求实现抵押权的话，购房者肯定是没有产权证书了。此前我们刊登的《荣民地产玩的溜，抵押房再卖是“不小心”?》就属于这种情况。

　　三是项目没有通过政府相关部门的验收，在不具备交房条件的情况下交了房。当然没有通过验收的原因可能是工程质量不合格，也可能是前期手续不齐备。

　　四是开发商为了实现更多的利润，擅自变更土地性质或小区规划，也会导致房子拿不到房产证。当然这种情况是最为严重的，很有可能业主购买的房子就成了没有法理身份的房产了。