五证齐全、一房两卖、法院查封：方舟为何能“瞒天过海”？！

　　十年前买的房，也已经交房入住，但迟迟没有办下产证，去有关部门查询后，惊呆了：有涉嫌“一房两卖”的，更有被多家法院查封的情况！

　　近日，方舟国际项目的100多户业主们发现，不仅产证办理存在极大疑问，自己掏钱买的房子，属不属于自己目前都已成了问题！

　　位于高新区高新三路18号的方舟国际，是个商办项目，不限购，当时销售时，五证齐全，因而吸引了来自7个省11个市区的业主选择在此购房投资。

　　据悉，该盘从最早于2010年12月开始销售，最晚至2019年3月尚在卖房，整个商品房销售行为长达10年。

　　令人难以置信的是，方舟国际从2010年在五证齐全的情况下销售到2019年近十年时间，居然没有一户取得房产证。

　　近期，业主们在房管局网站查询发现，该项目的313套房屋，经过网签备案的仅有94套房，约占30%；另有219套没有备案网签，占到70%。

　　目前发现有问题存在共112户业主，他们的购房合同无论是否经过网签备案，情况较为混乱，基本分别为两大类：

　　第一类：虽然经过网签备案，但房和人不完全一致。有显示网签备案是本人者，有网签备案但在其他人名下者；有网签备案在其他人名下，其他人又在银行贷款还月供者；有网签后没有给合同，查无音讯。

　　第二类：没有网签备案，情况更为复杂。签署正式合同没有网签号；没有网签备案的，有只签署协议书没发票、只签署协议书有发票、只有协议书有收款收据；没有网签从其他人手中转让掏过改名费、没有网签备案承诺具体时间给办理网签出具承诺书；没有网签备案收据只开一半，转款给其他私人名下者。

　　真是不查不知道，一查吓一跳。原以为五证齐全的盘，交房后办理产证只是时间早晚的问题，网签备案环节，存在较多问题，而这还不是问题的全部。

　　业主查询各方的信息显示，该盘还涉嫌“一房两卖”曾被监管部门多次通报处罚、两次抵押信息和5条法院查封信息！

　　一、多次被监管部门处罚通报：

　　2018年3月，因未及时为业主办理网签被房管部门通报；

　　2019年11月，将已作为商品房销售合同标的商品房销售给他人或违规销售已被法院查封的房屋，被房管部门再度通报！

　　2019年12月，因违反诚信原则，将已作为商品房销售合同标的商品房销售给他人，严重侵害业主权益，被西安市住建局处以诚信扣10分！

　　二、两次抵押：该盘曾在2017-2018年，分别以不动产号【2017090003】和【2017090005】，在陕西秦农农商行灞桥支行分别有1600万元和2800万元的抵押。

　　三、法院5条查封：该盘在2018年8月到11月期间，分别有不同数量的房子被江苏徐州中院（查封时间为2018.8.22-2021.8.21）、西安莲湖区法院（查封时间为2018.11.23-2021.11.22）、西安雁塔区法院（查封时间为2019.9.5-2022.9.4日）、西安市中院 （ 查封时间为2019.9.26-2022.9.25）、西安雁塔区法院（查封时间为2019.10.28-2022.10.27）查封！

　　从上述5家法院查封的时间看，最早要到2021年8月、最晚要到20220年10月才能解封，也就说在这期间，部分房子要办理产证是不可能的事！

　　很多业主为此寝食难安。

　　2014年起，业主们开始找开发商讨说法、多次去相关部门信访、找相关职能部门反映、两次到法院起诉，但均唯有实质性解决方案。

　　期间，有业主赢了官司至今无法执行的，也有业主打官司因为判决无法执行在开庭前撤诉的，在维权的过程中，有业主被开发商一次次欺骗拖延的，有业主被职能部门来回踢皮球的，到最近一次2020年6月11号高新房管局牵头多部门参加协商仍旧未有结果。

　　近期，业主们通过到西安房管部门查询网签备案情况，以及到法院再次起诉时才发现，原来不少房子因开发商原因被法院查封了！

　　如今的问题不仅是产证问题，更是产权归属问题和面临的经济损失风险！

　　据112户业主反映，他们被中介公司和涉事单位收走的，包括中介费、补差价、团购费、咨询费及更（改）名等各项杂费累计有40多万元！加上房价及装修费用等，累计有六千万之多！

　　业主们百思不得其解的是：一个曾经五证齐全的房子，处在各方严格监管之下，为何网签备案能五花八门，而且有些根本就没有通过备案，开发商为何能“瞒天过海”？！

　　业主们希望在监管部门牵头协助下弄明白：为何房子被法院查封？开发商在销售过程中，有无违法违规行为？如何才能尽快给每一位业主办理产证？

　　方舟国际能隐瞒真相，涉事时间之久、程度之复杂、套路之多、受骗业主之多，深层次原因何在？这一个惊天大雷，该炸醒谁？！