选对物业比买房更重要 新规下的物业费应该怎样收取

　　据秦小楼了解，物业在中国已有30多年历史了，但是在这“慢慢长河”中物业和业主之间的关系总是比较紧张，在生活中大家谈到物业总是有一部分人对自己的物业不是很满意。前段时间在朋友圈发的最多的便是“物业费涨、停车费降”的消息。

　　大家不必着急啦！现在已经一锤定音。最新消息，从2021年1月1日起，新修订的《西安市物业服务收费管理办法》正式实施，有效期5年，高层一级服务每月每平方米2.2元，二级服务1.9元，三级服务1.5元，等外服务1.2元，调整后的物业费标准将电梯费与公摊电费纳入其中。另外，住宅小区停车服务费调整为室内停车场一类80元/车位·月、二类60元/车位·月两个类别。因此在大家以后买房时，一定要多了解物业情况这一项。

　　那么新规出来后，业主们的反响到底如何呢？大家跟着秦小楼的脚步一同去探寻吧！

　    ————————壹 新规后物业费是否实行一刀切——————

　　在新规出来后大家最关心的就是物业费从明年起是否实行一刀切政策，新老标准该如过渡等问题。针对此问题秦小楼咨询了相关人士，其给出了以下意见：

　　1.《西安市物业服务收费管理办法》正式实施后，才交房的楼盘或者已经签订了前期物业服务合同的新小区，业主就需要按照新标准缴纳物业费了。

　　2.《西安市物业服务收费管理办法》正式实施前，已入住的小区或者已签订前期物业服务合同但未交房的新建小区，如果物业需要调价需按照相关程序来，在调价程序完成之前还应该按照原来合同缴纳物业费用。

　　在秦小楼看来各物业与业主可以根据不同情况不同标准来执行，在此期间，如果业主和物业产生不可调节的纠纷问题，大家可以按照相关流程给相关部门反应。

　　————————贰 西安市区域楼盘现行物业一览————————

　　很多网友关心，目前西安市入住楼盘物业收费到底是什么情况？为此秦小楼近日走访了城六区部分小区，搜集了一些信息供大家参考！详情如下表所示：

——叁 “新规”规定有3笔物业费，业主可以不用再交给物业————

　　1、开发商逾期交房，在合同约定交付日期之前和实际交付日期之前的物业费。从2021年开始，《民法典》新规规定：开发商逾期交房，这期间物业服务费用由建设单位交纳。

　　2、天然气开口费，不合理，可以不用缴纳！

　　3、配套设施不达标，可减免物业费。根据《民法典》规定：业主可以有权要求减免部分物业费，减免部分应由开发商来承担。业主可以等到设施齐全达标之后再交物业费。