原来“办证难”不只是出现在小开发商，西安这家国企和品牌民企也难逃！

　　《2000多座烂尾楼!20000多户“产证难”，西安多举措并举能否解决历史遗留问题?》发出后，不少网友留言，纷纷哭诉自家小区多年办不下房产证。

　　有的小区已经十余年，房产证问题一直悬而未决。从网友的留言来看，大多数办不下房产证的楼盘多是早期在西安名不见经传的小开发商所开发，早年市场不够规范，房企拿地开发也不像现在这样要求严格，没有点实力还不行。

　　所以，很多时候网友咨询一个楼盘如何的时候，都会把开发商的实力放在第一位去看，也因此很多人心中形成大品牌开发商，国企可以安心买的心理暗示。

　　直到在留言区看到西安的国企开发商，和在西安具有一定号召力的实力民营房企也有办不下房产证的情况时，“大开发商安心买”这样的话也得再思量思量了。

　　网友留言：

　　高新管委会旗下高科集团：高科麓湾国际社区一期交房四年不办房产证，国企专坑老百姓。

　　看到这条留言时，房博士有些诧异!高科集团是西安本地有影响了的国企开发商，已经在西安开发并交付了高科绿水东城、高科尚都、高科新花园、高科·尚郡等楼盘，高科麓湾国际社区也是西安楼市中摇号热盘。

　　今年3月的时候就有高科鹭湾的业主在人民网地方领导留言板留言控诉房产证问题。

　　6月份的时候，有网友咨询高科鹭湾国际社区如何，听说迟迟不给办理房产证。

　　通过官方政府部门自然资源和规划局获悉： 该项目尚未申请办理不动产首次登记(俗称大证)，故无法办理不动产转移登记(俗称小证)。

　　根据《不动产登记暂行条例实施细则》第二条和第二十四条规定，不动产登记系依申请登记事项，需开发建设单位办理完该楼的首次登记后，再由开发建设单位和业主持申请资料到不动产登记部门申请办理转移登记。

　　办理不动产首次登记应由开发建设单位提交以下资料申请办理：(1)不动产登记申请书;(2)申请人身份证明;(3)国有土地使用证;(4)房产测量成果报告、规划验收合格证、规划总平图、竣工验收备案表。

　　根据自然资源和规划局消息，也就是说高科鹭湾的开发商未申请办理不动产首次登记，所以耽误了后续业主办理房产证。

　　据了解，高科鹭湾国际社区5号地块还有3栋住宅在售，上一次开盘20#摇号售罄，中签率12.05%，户型104-157㎡，均价12320元/㎡，下批次房源预计2021年春节前后推出，户型105㎡、 115㎡、 135㎡，毛坯高层 ，参考价12000元/㎡，一共776套房源。

　　高科麓湾国际社区自带小学，小学是高新一小麓湾分校，是高新一小在西安的第二所直属分校，招生优先业主子女，这是一个吸引人的亮点。

　　另外一个让房博士意想不到的开发商则是天朗。

　　在本土开发商主导西安房地产市场的时期，形成了代表本土民营房地产开发商实力的“四小龙”豪盛、海荣、龙安、天朗。

　　其中天朗天朗控股集团，2001年创建于西安，是一家以城乡产业投资与运营为发展方向的全国性企业集团，业务涉足投资、资本、地产、建设、科技、文旅、农业、康养、教育、物业、酒管、商管等12个专业板块。

　　在西安已经开发并交付了多个楼盘，如天朗御湖、天朗·蓝湖树、天朗·大兴郡、天朗蔚蓝东庭等。

　　其中天朗·蓝湖树的业主就在人民网地方领导留言板上控诉“交房6年开发商一直不予办理房产证，各种推诿!”。

　　网友留言：

　　天朗蓝湖树小区3期9、10、11号三栋楼交房6年，开发商一直不予办理房产证，各种推诿，说政府部门懒政导致他们手续办理不下来，请求政府为民做主，响应中央号召，为民办实事，解决房产证事宜。

　　回复：

　　网民朋友：您好!首先感谢您对我们工作的关注和支持。针对您反映问题回复如下：经我局核实，天朗•蓝湖树项目蓝湖树项目由陕西希望鱼化置业有限公司开发建设，该项目位于西安市丈八北路与科技路十字西南角。天朗•蓝湖树三期项目共计六栋楼，其中三栋楼(12#、13#、31#)竣工备案表及 房产大证办理完成，另外三栋楼(9#、10#、11#)楼规划验收已完成，正在办理竣工验收，竣工验收资料已上报西安市城改事务中心质监站，竣工验收完成后即刻办理竣工备案表，及市不动产中心办理房产大证。关于办证的详细情况，业主也可向建设单位做进一步了解。

　　从回复可以知道，天朗蓝湖树小区3期9、10、11号三栋楼交房6年了，竟然还未完成竣工验收，也无竣工验收备案表，不仅违规交房，也使得业主等了6年之久都未能办证。

　　近些年，随着外来品牌房企的涌入，本土“四小龙”的声音已渐行渐远，少有新楼盘出现。

　　不过今年天朗出现新动作，携新盘天朗熙湖回归大兴新区，项目总占地面积约20.88亩，总建筑面积约7万㎡，容积率3.94，绿化率35%，户型85㎡-189㎡。

　　天朗此前在大兴新区开发交付了天朗大兴郡，大兴新区的发展已经比较成熟，项目在梨园路上，相对来说周边生活和教育配套比较齐全，到汉城湖公园，老城根Gpark都比较方便，小区对面就是民办的陕师大附小，小区北面是公办的大白杨小学。不足在于社区比较小，活动空间受限。

　　主城区二环新盘楼盘不多，所以还是有不少网友在期待着天朗熙湖，而随着政策不断改革更新，监管愈发严格，天朗熙湖出现天朗蓝湖树那样情况的概率微小。

　　加上西安积极试点现房销售+交房即交证+加强商品房预售管理+加强预售资金监管，多举措并举，从源头解决问题，交付后拿不到证情况更会绝迹。

　　试点现房销售+交房即交证，先有浐灞，后是高新“交房即交证”相继推行，从根源解决办理房产证难的问题，希望可以早日全市推广。