楼面地价6563元/㎡|沣东地产溢价41%竞得沣东98亩商住地，万达万科参拍

　　2021年4月19日，西咸沣东新城出让一宗商住用地，该宗土地是2020年12月28日流拍的那宗土地。20亿，1006万元/亩|万科高溢价摘得沣东96亩商住用地，中南低溢价摘58亩商住用地，另98亩商住用地意外流挂(点击左侧蓝色字体连接查看详情)。去年流拍后，我们还专门就此事写了后续的文章：万科VS绿地(点击左侧蓝色字体连接查看详情)。

　　和上次流拍相比，本次出让有几个变化：一是出让起始价价格从70690万元变为80500万元，土地评估价上涨了9810万元，中间间隔才不到四个月时间;二是取消了对竞买人资格的限制要求，上次要求是只有世界500强企业才可参加竞买，本次不做要求;三是在沣东新城自由贸易试验区范围内投资建设一个不少于9万平方米商业综合体，土地交付后3年内建成运营的要求也取消了，本次来个公开市场化招拍挂，让市场来说话。

　　成交情况竞买保证金：16100万元

　　起始价格：80500万元

　　最高限价：无

　　成交价格：113500万元(溢价率41%)

　　教育设施代建费用：2376万元

　　保障房配建费款：3107万元

　　配套建设费：400万元

　　土地综合成本：119383万元

　　成交单价：1215万元/亩

　　楼面地价：6563元/平米

　　竞得企业：西安沣东地产有限公司其他竞买人：1:西安高达房地产开发有限公司【万达】2:西安万科共筑房地产开发有限公司【万科】

　　PART 2地块位置：

　　PART 3

　　宗地基本情况：

　　宗地位置：该宗地位于沣东新城三桥片区征和六路以北，太安路以东，征和七路以南，太宁路以西，总面积98.258亩。其中：地块一，地籍编号为FD2-7-19，面积为43.866亩，土地用途为住宅兼容商业用地，容积率2.0——2.5，建筑密度≤20%，绿地率≥35% 。地块二，地籍编号为FD2-7-20，面积为54.392亩，土地用途为商服用地，容积率大于等于2.5小于等于3.0，建筑密度≤50%，绿地率≥25%。该宗土地配建租赁型保障房采取集中代建方式进行，按照住宅建筑面积上限的5%(3655平米)进行配置，竞得企业按8500元/平方米的标准缴纳配建费款。