前三季度西安住宅土地出让金收入排在全国第20位

　   今年以来，全国土地市场降温。数据显示，前三季度，全国土地供应面积、成交面积和土地出让金规模都出现下降。

　　全国300城土地市场量减价升

　　今年前三季度，全国各城市土地供应、成交减少，反映在土地出让金方面，总额不及去年。

　　据中国指数研究院统计，今年1-9月，全国300个城市共推出各类用地规划建筑面积166658.15万㎡，同比下降8.85%;成交规划建筑面积135692.01万㎡，同比下降15.9%。各类用地出让金达40164.98亿元，同比下降4.75%。

　　尤其是在9月这一楼市传统旺季，全国300个城市虽然推出各类用地规划建筑面积22358.66万㎡，同比增长0.21%，但成交面积仅14647.49万㎡，同比下降32.31%。土地出让金5311.52亿元，同比下降3.58%。

　　显然土地出让金规模跌幅要小于土地成交量，这源于土地单价仍处在高位。今年1-9月，全国300城成交楼面均价为2959元/㎡，同比上涨13.25%;其中9月份成交楼面均价为3626元/㎡，同比上涨42.5%。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，作为房地产价值的基础条件，土地的价值很难被颠覆，但受各地第二次土拍新政影响、销售景气度下降，加上一些规模房企的收缩意愿，土地市场热度明显降温，溢价率也已处在下降通道。

　　6个城市宅地收入超过千亿

　　土地市场整体降温之下，各大城市的土拍热度也不及去年。

　　一直以来，住宅用地是土地出让的“大头”，今年前三季度，全国住宅用地出让金排名前二十的城市里，只有6个城市出让总额超过1000亿元，去年同期有11个。

　　上海仍然是住宅用地出让金最多的城市，今年前三季度为1722.77亿元。但是，相比去年同期的接近2000亿元明显减少。

　　据中国指数研究院统计，今年1-9月，西安住宅用地出让金506.66亿元，宅地出让金收入规模排在各城市第20位。去年1-9月，西安土地出让金827.7亿元。由于住宅用地在土地出让里占较大比例，今年前三季度，西安住宅用地出让金规模不及去年同期。

　　“3·30”新政后，西安明确要求“每年按季度集中发布住宅用地出让公告，集中组织国有建设用地公开出让”。5月底，西安土地招牌挂市场迎来首批集中供地，住宅用地共计20宗。随后，到了9月初，西安公布了第二批集中供地，涉及高新、经开、曲江、浐灞、港务、鄠邑、阎良等区域，共45宗地。不过，从集中供地房企参与度看，各宗地冷热不一。

　　房地产行业基本面见底?

　　实际上，在已完成第二次集中供地的全国多个城市里，撤拍、流拍地块增多。

　　据国信证券跟踪的14个城市里，撤拍地块共106块，流拍地块共70块，合计占拟出让地块总数30%。对此，国信证券认为，土拍新政叠加行业景气下行之后，开发商拿地利润率正在逐渐见底。与此同时，房地产行业从2016年至2018年景气高点积累下来的信用风险，当前已接近暴露期尾声，行业信用面临边际修复。

　　由于土地与房地产市场关系密切，有分析认为，从过往来看，如果土地市场持续、大幅冷却，那么地方调控微调以促进平稳发展的举措似已不远。实际上，土地作为相对稀缺资源，并不会没人要。今年土地市场遇冷并不是开发商不想拿地，而是在信贷收紧、市场预期转变后，开发商资金紧张了，拿地策略也更加谨慎了。假如资金渠道畅通，该出让的地仍可以卖掉。