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网签价、成交价、评估价都该如何理解?

2023年09月11日 15:36   来源:华龙网综合

买房时,对于同一套房子,可能了解到不同的价格,比如指导价、成交价等,这些都代表着哪些含义呢?

  挂牌价:一般体现在二手房出售时,指的是业主的报价,是出售方登记挂在网上出售的价格,实际上就是业主委托出售登记的价格,这个价格代表了业主的一种只是业主自己通过中介介绍制定的价格,对于买家来讲,有一定的协调空间。

  成交价:指的是购房者最终与开发商或者原业主谈妥的价格,这个就是所购买房屋的总价或者单价。

  网签价:不管是买新房还是二手房,网上签约,简称,网签,主要杜绝“一房二卖“的风险。一旦“网签“成功,同一套房源无法再次生成买卖合同,也就无法再售他人。这就有效杜绝了私下签约一抹黑的乱相,让整个房产交易更透明。而网签价,是“网上签合同“时约定的房屋价格,无论是新房还是二手房,税都是按照“网签价“(网签价大于核定价)征收。

  指导价:通过定价的权限、范围及各个区域的价格浮动,制定出的价格。如果网签的价格比指导价更高的话,那么买房缴税是要根据网签价来进行的,而若是网签价格比指导价更低,则是以指导价为缴税标准。

  评估价:评估价多用在二手房领域,是由银行委托的第三方评估机构对交易房产价值进行评估,这个价格就是评估价。银行会根据评估价来决定放款额度,评估价越高,可贷款额度也就越高,首付的压力就会越小。影响评估价的因素主要包括房龄、户型、楼层、朝向、装修、物业管理、地段、配套等。

责任编辑:三秦房产网
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