2003地产业的多事之秋 (1)

        即将过去的2003年，对于房地产市场而言，是一个典型的房地产政策年。我们说它是“政策年”，而不是“政策市”，是因为这一年所发生的种种政策面层的波动，都集中体现在针对开发商的土地供应面层，或者融资面层，而多数政策并没有涉及普通购房人的消费心理。所以，在过去的一年中，就市场需求而言，总体相对平稳，各个市场都没有发生明显的波动。这种需求面层的相对平稳和开发商心态的大起大落，形成了鲜明的对比。

 
　　用“大起大落”来形容2003年许多开发商的心态，应该说毫不夸张。因为今年与房地产相关的各类重量级政策，是一浪接一浪。每一次文件的出台，都足以让开发商们心惊肉跳。从年初国土资源部关于土地使用治理整顿的文件，再到央行出台的121号文件，之后便是让开发商一致欢呼的建设部18号文件，然后又出现了关于按使用面积售房的文件，对于北京的开发商而言，直到年底，还要多一次担惊受怕。因为，在年底，北京市政府又要针对33号文的严格执行出台新的文件。

　　仅此也就罢了，可今年开发商们的遭遇是足可以载入史册，大书一笔的。从SARS的肆虐到上海的周正毅事件，再从国土资源部原部长田凤山事件，再到可能发生的中美贸易战，这一系列的风风雨雨，都或多或少地刺激着开发商的神经。相信任何一个开发商，在回首即将远去2003年时，都会唏嘘不已-----2003实为地产界多事之秋！

　　在这些考验中，我们还经历了太多的争论，从年初的泡沫问题，到年中SARS之后的楼市走向问题，然后再到下半年我们经常听到的两个字“过热”，甚至一直到年底，又渐渐出现了另外两个更敏感的词，就是关于人民币可能的“升值”以及明年会不会出现的“通胀”。从此种意义上说，过去的2003年，也可以说是地产大辩论年，因为围绕上面任何一个话题，都出现了两种甚至两种以上的声音。这种唇枪舌剑的争论，从年初一直到年终都没有停止过，而且，这些争论不仅引起了地产界的关注，同时也使得与地产相关联的土地、金融、投资等等一系列相关部门，都广泛地参与到了上述争论中。

　　综上所述，如果我们用一个词来形容对2003年的地产业界的印象，那么这个词应当是“争论”。而争论的背后，则是另外一个词――“思考”。可以说，从2003年开始，中国地产市场进入了一个思考、调整、再思考、再调整的过程，这里所说的思考与调整，既包含了开发商，更包含了政府相关的管理部门，也包含了与地产相关的关联产业，同时还有广大的购房者。无庸诲言，我们之所以进行这样的思考和调整，是因为我们还不成熟，而也是正籍于这样的思考和调整，才说明我们正在走向成熟。因此可以相信，如果将来有人撰写中国房地产业的发展史，那么这个充满着争论与动荡的2003年，一定会作为中国房地产史上一个非常重要的年份而被载入史册。

　　当历史车轮辗到2003年时，作为改革开放后发展起来的中国房地产业，已历经10余年。在房地产业发生、发展的初期，为弥补城市居民住房的巨大缺口，房地产业特别是其中住宅产业的发展，一直呈现出十分迅猛的增速。在这个时间内，多盖房、快盖房，始终是坚持不变的主旋律，正像当时流行的一本书的名字-------《速度就是生命》。事实上，不仅是中国，任何一个国家的任何一个城市，在其发展历程中，都曾经过这样一个城市生命周期中的膨胀阶段与应急阶段，在这个膨胀与应急的时期，如何尽快满足城市居民的基本住房需求，是房地产发展的第一要务。中国是这样，外国也是这样，北京是这样，伦敦也是这样。而当这一阶段发展进化为城市发展的调整阶段时，速度就会出现相应的下降，而一些原本存在的但是被发展速度所掩盖的矛盾，就会逐渐显化。之后，房地产业的发展就必然进入一个调整时期。