2003地产业的多事之秋 (2)

        就在过去的2003年，我们可以看到，有许多以前不太明显的问题，正逐步地浮出水面：

　　第一，由于居民大量购房后，产生了越来越多的中产阶段，因此对于如何保护私有财产，就上升为一个日益突出的立法问题；

　　第二，由于房地产金融在国家整个金融产业中所占的比重越来越大，所以，对于采取相应措施，避免由于房地产业行情的波动，而产生相应的金融风险，央行也越来越加关注；

　　第三，由于广大城乡居民法律维权意识的上升，由城市建设与地产开发而引发的拆迁问题，也就变得越来越突出，如何化解各利益团体在此问题上的利益冲突，也就显得越来越有必要；

　　第四，历经十多年的发展，各大城市的房地产商，也逐渐形成一个具有一定经济实力和社会地位的商人群体，这个群体对于涉及本行业的舆论导向、政策法规的制定，也将争取到越来越多的话语权；

　　第五，面对越来越多的针对房地产交易的消费投诉，政府相关部门也将会花费更多的精力来完善和细化相应的法律法规；

　　第六，随着加入WTO进程的加速，有越来越多的国际资本进入中国地产市场，这样，也使得国内开发商感到与国外的距离骤然拉近，因此，对于那些原本不太关心的人民币汇率问题，大家也都开始密切关注；

　　第七，面对中国汹涌澎湃的城市化运动，越来越多的开发商都在积极参与这一大规模的建设进程，因此，就有越来越多的开发商，来关心城市是如何规划建设的，同时也就有越来越多的城市政府，开始引导并且规范房地产企业参与城市建设的开发行为；

　　第八，一些伴随着城市发展突如其来的事件，比如SARS的暴发，都会使我们对于现在的居住环境和居住质量，做出重新的审视，同时也将从更深层次，改变居民的购房心理，以及地产开发产品设计的价值导向。

　　所谓“冰冻三尺非一日之寒”，上述种种因素，都不是在一朝一夕发生，在过去房地产业的发展中，这些问题本来久已存在，但在许多情况下，速度掩盖了一切，直到2003年，上述大部分问题才逐渐浮出水面，于是就有了2003的政策年与争论年，也就有了在2003年的思考与调整。如果让我们衡量一下上述这些问题的份量，就会发现，几乎每一个话题都让人感到一份厚实与沉重，因此，在2003年，我们得到更多的是问题而不是解决，是争论而不是明确，所以，我们可以肯定地说，2003年只是思考与调整的开始，而绝不是结束，在今后的几年中，这种思考与调整，仍将与房地产业的发展形影相伴。

　　数学家格德尔说过一句话，“在一个系统中，其构成要素存在着自我相关性。因此，处于这个系统中的人们，只有跳出原有系统到一个更高的层次上，才有可能解决原层次中的问题”。那么我们可以说，现在中国房地产业中，所遇到的种种问题与争论，从根本上讲并不是房地产业自身所能解决的问题，这些问题想要解决，都必须依赖于城市政府特别是中央政府，对于许多根本性立法问题的明辨与澄清。比如我们上文提到的关于如何确认并保护私有财产的问题，以及相伴而生的土地权属问题，然后才能讨论到税制改革中关于财产税的问题，在此基础上，才能进一步研究关于物业税与城市土地批租的问题。

　　由此可见，目前房地产市场中所存在的种种问题，大多牵一发而动全身，所以，从某种意义上说，我们在为2003年出现的众多问题而感到困惑的同时，也应当为这些问题而带来的政策调整感到高兴。比如我们可以明显地感觉到，目前政府关于保护私有财产的立法进程在加快，在制定相应政策时，也将越来越多地听取来自房地产业界各方面的声音，同时，央行在考虑相应的金融政策和税制改革时，也越来越多地考虑到了城市发展和土地批租的问题，这些问题我们还不能够期望在2004年都能够彻底地解决，但是毕竟可以看到，我们正朝着这些问题的解决取得可喜的进步。因此，可以预计，中国房地产业在2004年的发展主旋律，依然将是思考与调整，与2003年不同的是，2003年以思考为主，以调整动作为辅，而2004年将会有更多的调整动作出台，相信随着这些调整动作的到位，饱经阵痛之后的中国房地产市场，将会向着更为健康的方向发展。