“粤军北上”震动广州房地产业

          再过几个月，北京市朝阳区青年路一个建筑面积约40万平方米的大型住宅社区，将迎来它的头一批业主，几乎与此同时，顺义区首都国际机场高速公路沿线附近占地41公顷的高级别墅项目柏联别墅区，也会首度亮相。这两大项目的发展商，均为来自广州的城启集团。

　　与近两年活跃于京城楼市的数家粤系地产大鳄相比，城启这个名字多少让北京人感到有点陌生，不过它绝非泛泛之辈――过去几年，它一直是广州业界公认的当地综合实力10
强地产商之一，2003年在广州一地的楼盘销售额超过12亿元，而去年公布的胡润版内地富豪榜中，该集团董事局主席杨树坪与富力地产老板张力并列第61位，个人财富据说多达12亿元。

　　但自1995年成立以来，城启开发的所有楼盘，均位于广州城区特别是老城区内，以至于广州以外它的名字几乎不为一般人所知。去年5月，城启全面启动上述项目进军北京市场，其在京城的土地储备总量，据说已接近百万平方米，今年初，城启又正式公布“以广州为重点，面向全国”的2004年总体发展战略――而随着以这家土生土长的广州地产商为代表的最新一波“粤军北上”热潮兴起，有关这一现象的疑问和争论更加引人关注。

　　今年1月中旬，广州市统计局发布报告称，当地房地产投资经过连年攀升后，去年首次出现回落，全市完成投资额405.94亿元，同比下降4.8%。2000年广州的房地产投资同比增长曾高达20.17%，此后两年升势虽趋缓，但仍达到8.3%及10.17%。而去年广州市经济全面向好，GDP增加了13.6%，创近8年来新高，作为重要产业之一的房地产业投资却不升反降，难免令人诧异。

　　对此统计局官员解释说，广州房地产投资基数大，增长平台比较高，同时房地产项目开发的周期性也影响了投资的涨落，比如著名的华南板块里部分大盘开发接近尾声，去年投资减少10亿元，一下便令全市房地产总投资跌了2.3%。但人们更容易由此联想到，广州地产商大张旗鼓“挥师北上”的背后，传闻已久的“资本外逃”是否愈演愈烈了？

　　较早前广州有关部门公布的“2002年度广州市10大房地产投资集团”名单中，合生、珠投、富力、保利及城启五家均在内地有大规模地产投资，排名第一的碧桂园集团，目前主要项目虽仍集中于广州及珠三角一带，其积极筹备进军上海等地市场之事，却早已是业界公开的秘密了。

　　“随着今年北京等地新项目上市，我们广州地区销售收入占集团总收入的比重，将从2003年的95%下降到60%左右。”这是今年初举行的首次广州地产峰会上，刚刚跳出广州不久的城启掌门人杨树坪预测的。而在同一场合，扎根当地多年的保利地产总经理宋广菊直言，最近公司大约有一半左右的资金流向北京、沈阳、重庆和武汉等地，开发项目占地面积逾6000亩。峰会结束几天之后，一向极少同时在公众场合露面的富力地产两位老板李思廉和张力，携手出席该集团的广州媒体新年吹风会，披露“2004年我们的销售目标是60亿元，京、穗各占一半”，并笑称“未来几年富力在北京地区的销售额甚至可能超过广州。”

　　除了上述所谓地产大鳄外，广州中小房企资金涌入内地的速度和规模也相当可观。“如今内地不少50万人口以上的城市，几乎都能见到大大小小的广州地产商的身影”，广州同创卓越房地产投资顾问公司总经理赵卓文说，“资本的本性是逐利，本地市场的钱既然不那么好赚了，部分地产资金向外流动也很正常。”