西安楼市　谁家的概念在飞？(中)

城南城北刮“ MALL”风  <?xml:namespace prefix = o ns = "urn:schemas-microsoft-com:office:office" /?>

MALL原意是购物林荫道。现在的意义是毗邻的建筑群中或一个大型建筑物中，由一个管理机构担任协调和规划，把一系列零售商店、服务机构组织在一起，提供购物、休闲、娱乐、饮食、旅游等多项服务的一站式消费中心。

MALL起源于欧美20世纪中期，是一种新型的、复合型商业业态，也是目前世界上最先进、最高级的商业型态。 目前，在美国、加拿大、德国、英国、韩国、日本、法国、意大利等发达国家中，MALL已占有零售销售总额的50%以上；一个MALL的有效商圈可以达 200~300公里，对一个区域的经济产生了巨大的带动作用。目前世界上最大的MALL――――加拿大艾德蒙顿MALL （又名爱民顿MALL），其商业面积达50万平方米，有1000余间商店、150间大餐厅、110间小餐厅、19间戏院，每天客流达10万人次，每年的营业额超过100亿美元。 MALL是商业竞争进入 多元化、资本高度集中的产物。可以说，MALL在当今整个世界商业经济大潮中扮演着一个极其重要与辉煌的角色。

　　最近我国商界也兴起一股“造MALL运动”的热潮，北京、上海 、广州、深圳、武汉、大连、成都、青岛、西安等地纷纷上马了一批MALL项目，继连锁超市 、大卖场之后，MALL正在掀起我国商业新一轮的业态革命。

2002年4月,西安经济开发区与美国中信公司在东西部洽谈会上签订的占地530亩的超级购物中心―――ShoppingMall已破土动工，2004年，一座与北京、深圳等先进大城市同步建成的、集美食、娱乐、购物于一体、美商独资经营的国际化的超大规模购物中心将构成城北经贸的最亮点。

2002年西安饮食公司决定在西安高新区建设一座集购物旅游、运动休闲、餐饮娱乐、文化享受等多种服务和消费形式为一体的,个性化、多功能、超大型、现代化的"高新MALL(The Mall of hitech)"项目。

　　"高新MALL"位于西安高新技术产业开发区集中新建区的中心地带,将分两期进行投资建设。其中,第一期建设项目,计划占地面积为2 24.37亩,总投资为9亿元；二期建设项目占地面积280亩,总投资高达11亿元。

酒店公寓

酒店式商务公寓属于商务公寓的一种类型，只是将商务公寓加上了酒店式服务的功能，比单纯的商务公寓增加了一些人性化的色彩。

上海是国内较早开始提出酒店公寓的城市，徐家汇的东方时空公寓、浦东的金桥酒店公寓等成为各地酒店公寓争相模仿的对象。

酒店式商务公寓中有高档外销公寓和普通商务公寓之分。一般来说，在商务公寓办公的公司要比在正规写字楼办公的公司在形象上稍逊一筹，商住公寓更因成本低、价位低、居住办公环境较差、未形成成熟的商务氛围而在形象上不如写字楼及商务公寓。

商住公寓为中小公司及居家办公的soho一族提供了一个“商＋住”的场所，然而，商住公寓一般只有一些生活配套设施，也有个别商住公寓设置了商务层或提供一两间会议室、商务中心等商务设施，但只是提供设施而已。酒店式商务公寓则既有先进的商务设施和齐全的商务功能，同时又能提供高档、细致、周全的酒店式服务。可以说，它是soho和酒店式公寓的组合体。在为“商”服务方面，硬件设施完全能满足不同客户群体的不同商务需求。全天候的多功能商务中心包括提供24小时中不同时段的商务会议、商务秘书、翻译、金融、邮政、票务、打印、复印、传真、信息查寻等服务；程控交换系统能满足居家商务的需求；24小时监控系统、进口处楼宇可视对讲、户门防盗开关和紧急呼叫按钮；多功能会所；充足的车位等。在为“住”服务方面，酒店式商务公寓能够为客户提供清洁、叫早、送餐、订票、洗衣、代购物品等比酒店更周全细致的高档、贴身、繁琐的50多种服务。

汤姆公寓和世纪经典是西安较早提出酒店公寓概念的楼盘，其销售也做得如火如荼，在西安楼市也火了一把，后来跟进酒店公寓概念在北郊推出的德立帮假日酒店也作得风风火火，但几个项目后期的销售情况却一直不佳。