拥有海岛逍遥度日 9000万营造富豪“第一岛主”

      《无居民海岛保护与利用管理规定》于2003年7月颁布并正式实施后，私人开发海岛再次成为投资者关注的热点。据悉，广东明年将首先选择珠海海域的4－5个无人荒岛，对其使用权进行公开招标，而实施操作细节不久将在广东省海洋工作会议上公布。
 　　私人拥有海岛逍遥度日已不再是欧美小说或中国武侠小说中的传奇。“做岛主”的理想早在1997年之前就有人凭借手中的财富变为现实。因一个偶然的商业考察机会，王树春漂到了大亚湾一个与世隔绝的海岛上。他承受着巨大的商业生存压力，不靠任何贷款，“烧钱”9000万，决心在这个海岛上为在商界苦海中浮沉的企业主建造一个归隐养生的海上隐士家园。

　　近日，记者在茫茫商海中遇到了这位“中国第一岛主”，并探访了他那神秘的“世外桃源”。

　　■数千万元首期买下“桃花岛”

　　1997年，中国第一部关于无居民海岛管理的法例尚未颁布。时年34岁的王树春是一个拥有多种实业的商人。人生和事业的转折，也是始于一个普通的商业考察机会――――到大亚湾海域一个叫三门岛的海岛上为矿泉水厂选址。

　　三门岛位于深圳大亚湾和大鹏湾的交汇处，曾是军事前沿禁地，当时已移交地方管理。不巧的是，王树春来晚一步，此前已有另一家企业捷足先登拥有了该岛的开发权。王树春没有轻言放弃。他多方奔走，抓住对方资金周转有困难，一时无法全部到位的时机，几次上门游说，终于“哄”得对方心甘情愿地将合同拱手相让。

　　尽管国家的《无居民海岛保护与利用管理规定》6年后才出台，但王树春当时还是依据《中国人民解放军房地产管理条例》等有关文件，几经周折如愿以偿地取得了三门岛50年的开发使用权。合同一签，他就毫不犹豫地将数千万元首期款“砸”了进去。

　　■海上建造百名富豪隐居地

　　从看中三门岛的第一天起，王树春就把这个海岛的未来定位为高尚度假区，聘请美国名建筑师保罗・安德森按美国休假地的设计标准对三门岛进行整体规划，将全岛划分为全封闭的度假别墅区和开放式的旅游度假区。此种想法源于他接待过的外国朋友。这些外国人告诉王树春，深圳标志性的景点华侨城，他们去了后不愿意看景点，反而喜欢看各式各样的中国人。他们认为，偌大的深圳缺少一个真正意义上的国际级高尚休闲度假区。

　　王树春的蓝图是邀请100个志同道合的人到岛上定居，让他们自主选择地块，按照自己的爱好任意建造自己的居所，或者委托王树春为他们度身定制个性化的房屋，除这100个会员外谢绝外人入岛居住。这就是王树春选择的DIY模式。在他的梦想中，这100个人的别墅将散落在蓝波荡漾的相思湖畔，背靠着海岛之山，清泉在屋侧流淌。

　　这是全国开发的第一个全封闭生态海岛度假区，王树春想让中国富豪们在这里拥有一个幽静隐秘的藏身处，一个清净无梦的卧榻，过一过捕鱼抓虾的幸福日子。

　　■每个月就要耗资35万元

　　当时的经济环境和消费意识还不可能让富豪们蜂拥而来。而修补道路、建设自来水厂及污水处理系统、铺设水管和电网等一系列基础设施需要投入大量的时间和金钱，仅污水处理一项，王树春就投入了800万元，还有将来要上马的风力发电这笔投资，数字更为惊人。而维持整个海岛的运作，包括员工工资，每个月就要耗资35万元钞票。

　　市场环境的不成熟，使决心不赚快钱的王树春面临着一场耐力考验。整整6年，王树春没有向银行贷一分钱，完全靠此前的原始积累，坚韧地支撑着在海岛上的所有投资。

　　截至目前，王树春已在三门岛投入了八九千万元。所以，海岛开发是“麻雀式”的建设，利润率非常低，不要指望赚快钱。王树春说，持平是他的基本愿望。

　　中国企业家协会理事长张彦宁说，要将三门岛建设成中国企业家的度假基地。“企业也可做岛主”的理念，进一步拓宽了三门岛的客户来源。北京一家证券公司决定在岛上按照德国天鹅堡的模式建一幢城堡式的企业度假会所。收藏家何先生则希望在岛上拥有一幢展示其古董字画的主题别墅。

　　不断被外界认识的同时，王树春还开展了独特而精明的关系营销。当年的“体操王子”李宁在北大读EMBA时，王树春的岛主俱乐部被一个熟悉他的朋友所宣扬，这种归隐式的岛主生活深深打动了在商界沉浮的李宁。他当即带着京城著名建筑师方芸等人，连夜来到海岛找地块规划建设他理想中的第二家园。

　　目前虽然不是应者如云，但海岛的美好前景正吸引着不少人前来咨询考察。王树春自信地预测，不出三年，三门岛将成为南中国海最著名的高尚海岛度假区，不断发展的海陆空功能、齐全的体育休闲运动，将使它成为中国富豪们隐迹其中的养生之地。