F1赛事倒计时 辐射20平方公里地价涨10倍

         F1带来房价想像空间。2002年，赛场周边的地价每亩才8万元到12万元，去年最高价达到每亩120万元，预计5年内地价将上涨10倍以上。而F1的辐射范围将达20平方公里。
　　Ｆ１赛事已进入倒计时，离９月２６日开幕只有５个多月时间。Ｆ１和房地产业有何关联，其对周边地区的房地产开发将带来什么样的机会？嘉定区区长金建忠在接受本报记者采访时，用“难以估量”四个字来概括Ｆ１对嘉定房地产开发的带动和提升效应。

　　土地增值约２００亿至３００亿

　　金建忠认为，Ｆ１对房地产开发到底会带来什么好处，有多少好处，随着时间的推移才会慢慢地显现出来。然而，有这样一组数字却耐人寻味：２００２年，５．３平方公里赛车场及配套区土地的地价仅每亩８万元至１２万元，但是到２００３年，这个价却再也找不到。去年，每亩土地的拍卖平均价已达到５０万元，最高价达到每亩１２０万元，业内人士预计５年内，这里的地价将上涨１０倍以上。

　　同时，专家预测，Ｆ１赛车场的辐射范围将达周边２０平方公里，周边土地将明显升值，升值量估计高达２００亿元至３００亿元。辐射区内房产开发空间巨大，房价有可能大幅上升。

　　彻底改变地域概念

　　交通状况如何，是房地产商决定投资的首要条件之一，同时也是市民会不会投资去买房的首先考虑的条件。交通状况优良，远的可变为近的，并能改变人们的地域概念。地铁一号线带动了莘庄、梅陇那里的房地产大发展，地铁二号线改变了市民对浦东地理位置的传统观念。那么，嘉定未来的交通概念是怎样的呢？

　　金建忠区长给我们描绘了一幅嘉定新交通地图。上海国际汽车城如今已成为同三国道、京沪高速公路、京沪铁路及高速铁路、吴淞江进入上海西大门的一道亮丽的风景线。现在先不提嘉定区内原有的沪嘉高速，沪嘉浏高速，沪宜公路、宝安公路等交通网络、仅Ｆ１就给周边道路交通带来了大改善。为Ｆ１赛车场配套的１７．４公里嘉金高速公路（上海Ａ５公路一期工程）已开工３个月，而轨道交通Ｒ３线因Ｆ１赛事至少会提早５年。目前Ｆ１赛车场内的Ｒ３线２公里地下部分已动工。总投资６．４亿元，为赛车场配套的Ｅ１、Ｎ１、Ｎ３、Ｔ１、Ｚ４和８号道路直达赛车场，均为双向４快２慢车道，总长９．７公里，分别与 Ａ５嘉金高速公路、Ａ３０郊区环线连接。这些完善的路网，除能够在１小时内疏散完赛事车辆外，更重要的是为今后的房地产开发创造了难得的交通条件。

　　２０万人次观众凝聚人气

　　随着Ｆ１的举办，上海国际汽车城将赢得国际资本的青睐。据有关资料统计，Ｆ１每站比赛将有１０亿人次电视观众关注比赛。当世界各地媒体连续７年转播Ｆ１上海站比赛时，将把上海和嘉定同时介绍给全世界，Ｆ１将成为嘉定城市名片上跳动着的最具吸引力的字符。

　　上海正在实施郊区战略，江苏正实施沿江战略。上海市政府提出到２０１０年上海市中心人口要控制在８５０万的目标，实现这个目标最重要的环节是完善的交通和加快郊区城市化步伐。最近嘉定区通过了“发展战略规划纲要”，提出建设１６８平方公里嘉定新城的规划，发展目标要成为长三角都市圈区域性核心城市，全区人口由现在７５万人（常住人口５０．５万人，流动人口约２５万人），增加到１００万至１２０万人，核心竞争力来自周边无法仿效的Ｆ１时尚文化，体现着汽车产业和时尚文化的Ｆ１极速赛事，将引导嘉定成为嘉、宝、昆、太、崇（西部）组成的区域性公共活动中心。

　　Ｆ１赛车场周边三产设施大开发将是房地产商又一用武之地。赛车场辐射半径约３公里范围为三产核心辐射区，将按照规划建成２．８平方公里的配套商贸区，酒店、宾馆、餐饮、娱乐、房地产将得到蓬勃发展。美国西部发展公司已看中赛车场东邻地块，准备投巨资建占地１平方公里，建筑面积３０万平方米，有吃、住、娱乐等综合性功能的大型购物中心，并与区政府签署了投资意向书。赛车场三产辐射范围第二层次即周围的城镇如黄渡、安亭、外冈、嘉定镇等，目前的宾馆升星级活动已有序展开，宾馆改扩建工程和五星级宾馆均已上马。

　　房地产商看重人气，有人气的地方才会盈，而Ｆ１将会给当地带来大量人气。最靠近Ｆ１赛场的黄渡协通宾馆等单位于去年９月上旬已接到了观看２００４年Ｆ１上海站赛事的第一批国外游客客房订单。今年Ｆ１上海站究竟有多少现场观众，这是一个备受关注的问题。据国际汽联调查显示，１９９７年欧洲举办的１１站大奖赛共吸引２００多万现场观众，平均每站约２０万人次，其中非本地观众占７３％。马来西亚雪邦赛场２００２年吸引１０万观众，半数来自东南亚和欧美，另外还带来近３万名国外旅游者，主要来自香港和新加坡。德国罗兰・贝格咨询公司和上海春秋国际旅行社估算，Ｆ１上海站观众能达到１１万人次。据上海站赛场开发部主管预测，“Ｆ１上海站决赛当地现场观众可能达到１２万至１５万人”。如加上决赛前两天的观众数，现场观众总数可能达到或超过２０万人次，其中海外观众约４万－５万人次。

　　随着Ｆ１的轰动效应，其它许多运动项目也都看中嘉定，想到这里举办赛事。Ｆ１还将带动周边旅游的发展，使汽车博览公园、嘉定历史文化名城旅游升温，预测每年将有３００万游客光临赛车场和汽车城。

　　已不轻易拍卖土地

　　房地产开发是否兴旺，取决于新城发展步伐快与慢，取决于有没有支柱产业，有没有扩大就业机会，金建忠区长让房地产开发商不用担心。Ｆ１赛场将极大地刺激引导嘉定汽车产业技术提高，加快汽车城建设步伐和地位提升。去年，汽车城内已引进中外企业８６家、外资项目２７个，合同引进外资 ２４．３５亿元，内资项目５９个，注册资本３４亿元。这些项目投产将会提供大量就业机会，单赛车场赛事组织、人员接待、设施维护、治安保卫、环境卫生、绿化养护等，就有约１０００个就业岗位。Ｆ１带动的旅游和三产项目也将产生大量就业岗位。按赛车场投资２６亿元，产生带动效应１：５，即将带动投资１３０亿元，安亭地区又有资本有机构成较高的特点，每约４０万元即可产生一个就业岗位，间接劳动就业约３．２３万人。

　　金建忠区长透露，现在嘉定土地十分宝贵，已成为市场抢手货。在没有看清项目的情况下，已不轻易将土地推向市场进行公开拍卖。