沈阳商铺告别暴利时代专业化成为“首要保障”

2004年04月06日 08:35 来源：人民日报海外版

2003年沈阳的商铺投资市场着实热闹了一年，不仅是沈阳本地开发商，大连、浙江、南京等外地的开发企业也涌入沈阳，开发商业房地产项目。

　　专业化将成为“首要保障”。斥资13亿元进驻太原街商圈的浙江五洲集团沈阳开发公司总经理王吉尧认为，商业项目不能单单依靠规模，即使是在太原街这样的成熟商圈中，也要找到市场的空白点。

　　盲目地计算投资与回报已经被业内人士视为危险投资的信号。记者在采访中了解到，虽然商铺投资因金额大、回报高和风险大的特征吸引了越来越多的个体投资者，但从近几年的商铺投资来看，商铺的暴利时代已经过去。与住宅和办公楼相比，商铺投资的获利能力可能更高，但风险也更大。首先是个案风险，相邻的两个商铺一个生意兴隆，另一个门可罗雀的现象并不少见。商铺由于位置、朝向、房型、业态等因素，其经营业绩可能相差巨大，甚至闹市地段也会出现死铺。其次是政策性风险，商铺的价格和租金容易受到政府商业布局规划、税收政策等因素影响。

　　正如一位多年从事商业开发的业内人士说的，商业必须因势利导，要按照商业流通的规律办事，盲目乐观和急于回报都将成为失败的信号。因此，尤其是在进入新商圈时，开发方向和市场规划的可行性将是十分重要的。

责任编辑：王之函

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