京城整楼第一拍28日“敲槌” 起拍价为3.6亿元

       地处西单核心区，起拍价为3.6亿元，拍卖师预测终价在4.3亿-4.5亿元

　　4月28日位于西单商业核心区的敬远国际公寓将举行整栋楼宇的拍卖。据此次主槌的拍卖师陈少湘介绍，该项目起价3.6亿元。他预期最终价格将在4.3亿-4.5亿元间。

　　据了解，该项目位于原西单科技广场以西，总建筑面积3.16万平方米，包括地上16层和地下3层总19层。目前外立面装修已经完成，正在进行内部装修，今年10月可以交楼。以3.6亿元起拍价计算，每平方米价格为11500元。据陈少湘介绍，目前西单地区与敬远国际公寓同样物业类型的中海凯旋在售均价在12500元/平方米。而与其数米之隔的华润置地星座写字楼售价达19000元/平方米。如果能够拍到4.5亿元，该项目每平方米价格将在15000元/平方米。

　　曾成功主拍大兴黄村顺驰地块的陈少湘认为，目前北京写字楼、公寓整栋拍卖的市场广阔。据了解，一方面市场需求强劲，主要有三类企业有此需求：一是上市公司；二是大型投资集团；三是想在北京设立总部的各行业企业。他称，随着奥运会临近，这些公司需要在北京设立总部，通过整栋购买并冠名可以迅速树立和扩大企业的品牌形象，彰显企业实力。而对于开发商来说，拍卖可以缩短销售周期，迅速回笼资金，减轻贷款压力。

　　敬远房地产公司方面则表示，尝试拍卖整栋楼是因为该公司在西单地区进行的工程中有基础设施建设任务。今年底途经西单的地铁4号线将动工，该公司承担的西单地区市政改造工程也将全面启动，在此背景下对资金有所考虑，所以改变了原先自主经营该项目的策略。

　　此前，位于中关村名商大厦也曾传出将整栋拍卖的消息，并被业界称为北京首例整栋拍卖的项目。但据了解，名商大厦要在5月份才正式拍卖，因此敬远国际公寓有望成为名副其实的京城整栋楼宇“第一拍”。