今年第一季度北京房屋租赁成交量同比增长115％

           据链家・保业成交统计资料显示，2004年第一季度租赁成交量比去年同期增长115%，比上一季增长32%。从成交区域来看，目前房屋租赁市场成交量主要是集中在朝阳(41%)、海淀(32%)这两个区域。

         　两居室占交易量58%

　　统计资料显示，今年第一季度本市房屋租赁市场对两居室的需求仍占主流(58%)，一居其次(23%)，三居需求最少(15%)。两居室中合租的比例继续增大。

　　自链家・保业推出年付房屋出租全程代理业务后，在一定程度上避免了业主出租风险，使该公司2月份出租成交量近200套。

　　朝阳、海淀仍是热点

　　据统计，朝阳区热点区域集中在安华、呼家楼、甜水园、劲松、潘家园、西坝河、左家庄、望京、国展、芍药居、八里庄等地区。该地区集中了大量的外地人口、高收入中青年白领，东部的使馆区以及CBD商圈带动了周边酒店、写字楼、公寓的租赁市场，因此租房的需求非常旺盛，价格也高居不下。

　　海淀区的热点区域集中在塔院、知春里、小南庄、蓟门桥、双榆树、中关村、西外、魏公村、翠微路、新街口、阜成门、五棵松、航天桥等地。海淀作为高等院校和高新科技企业密集的区，有大批学生、IT人士及其他人员求租房屋。

　　以中关村为例，该地区外来人口较多，一居室租金一般达1500元/月，两居室1800元/月，80平方米公寓的月租金能达4000元左右，但房源仍然非常短缺。

　　月租金同比下降4.3%

　　统计资料还显示，2004年第一季度一居室平均月租金为1304元，与去年同期相比下降4.3%；两居室为1645元，与去年同期相比下降5.5%；三居室为2025元，与去年同期相比下降4.3%。

　　这一房屋租金整体下调趋势也反映出北京租金回报率偏高。但租金下调并非普遍现象，一些热点区域不降反升，如朝阳区等地，月租金呈50―100元的上涨趋势。