广州：地产巨头提前会战“五一”为寻市场空档

　　合生富力开火首当其冲

　　刚进入4月初，不少地产集团就大动作不断，以合生、富力为首的地产大鳄带头点燃了“五一”市场导火线。

　　近日，记者从合生创展了解到，合生今年为期近一个月的“五一置业直通车”将在4月10日提前启动，合生今年首个高档新盘帝景华苑（暂定名）亦即将闪亮登场，而原来在售的5个楼盘也将在4月10日推出总共超过1000套货量的全新升级产品；与此同时，合生还准备了800套特惠精品单位推向市场，其旗下各盘还特意分别精选了20套全新楼王单位。

　　而另一地产大鳄富力地产刚刚向市场递交了第一季度的销售报告，富力地产集团公共事务总经理陆毅表示。富力对今年“五一”楼市十分有信心。据陆毅介绍，位于海珠区的新项目富力现代广场将在“五一”前正式推售；而白云区的富力桃园，四月中开始主推A4栋，目前A1、A2栋已售出85％；东山区的富力御龙庭则主推BC栋，约1亿元货量；东堤湾二期（盛品华歌HIGHCKING）将在“五一”期间进行内部认购。同时，富力今年的“五一”联展也提前至4月1日启动，于5月7日结束。

　　提前开战为寻求市场空档

　　据记者了解到，地产大集团纷纷提前大半个月开始“五一”大运作，很大程度上是受到第一季度的销售业绩“刺激”。据悉，不少集团在本是销售淡季的1~3月份，都取得了令人异想不到的好业绩。

　　据了解，富力地产集团第一季度总销售金额为13．41亿元，其中广州13个楼盘总成交额为6．439亿元，销售总额5．962亿元，销售量1395套，销售住宅总面积为11．636万平方米，销售均价5124元∥平方米；就单盘成绩而言，其中富力・御龙庭第一季度的销售总额为1．288亿元；富力桃园开盘短短一个多月，销售总额亦达1．045亿元。

　　无独有偶，合生创展今年1、2月份，销售业绩却比去年同期上涨了30－40％。据介绍，从去年底开始至今，合生住宅和商铺的成交量一直平稳上升，每月的售销额都超过3亿。同时，恒大金碧湾在月底的销售情况也让市场为之一震。据悉，3月23日优先购买的当天，销售一举突破60余套单位。

　　据业内人士分析，由于第一季度销售火暴，让地产集团对上半年的“淡季”概念一改传统看法，纷纷抓住“五一”前的市场空缺动作频频。合生有关负责人表示，随着市场和买家的逐渐成熟，买房并不一定都集中在“五一”或“十一”等黄金周，只要有好的产品和服务，就会有市场。

　　相关报道 　　4月前后穗楼市广告攻势猛烈

　　区域方面，海珠、天河、白云广告量分别名列前三；集团方面，恒大集团独占鳌头

　　据中原地产最新一项统计资料表明，3月27日~4月2日，广州十区共有76个楼盘在报纸刊登了广告，比3月20日~3月26日增加17个，总广告量为1791．23万元，较前周上升了162．86万元。

　　在区域方面，广告量最多的是海珠区，为538．62万元，占广州十区总广告量的30．1％；天河区占据次席，广告量为392．25万元，占广州十区总广告量的21．9％；第三位是白云区，广告量为194．48万元，占广州十区总广告量的10．9％。前十名楼盘的广告总量为981．1万元，占总广告量的54．8％。

　　而在各楼方面，广告量排名前三的楼盘分别为金碧湾、金碧御水山庄、金碧华府，全部为恒大旗下楼盘，广告费用分别为358．07万元、91．02万元、88．64万元。总广告量占前十名广告量的56．14％，占广州十区总广告量的54．8％。记者还获悉，恒大在售其余两个楼盘―――金碧世纪花园、金碧花园则分别位居广州市楼盘广告投放量的前四、前五。

　　市场观察 　　优质盘楼价一季度普遍微升

　　今年第一季度，广州部分优质盘特别是集团开发商开的楼盘楼价均稳中有升。据了解，富力・御龙庭第一季度成交均价最高升到6511元∥平方米；富力桃园均价也由二月份的4855元∥平方米涨到三月份的4983元∥平方米。此外，富力宜居以及富力・顺意花园楼价也是一路飞升，其中富力宜居一月份住宅均价为6245元∥平方米，二月份为6419元∥平方米；三月份升至6906元∥平方米；富力・顺意花园一月份住宅均价为4576元∥平方米，二月份为4623元∥平方米，三月份升至4730元∥平方米。    

　　而上月底刚刚开盘的恒大金碧湾的楼价变动市场为之一震。据悉，3月23日优先购买的当天，楼价还在4500~5200元∥平方米之间，到3月24日一早，其每平方米销售价格就已经上涨了300元。截至3月27日开盘当日，恒大金碧湾楼价已上扬了近1000元∥平方米，再度震撼广州楼市。