上海“期房限转”只待政府发令

    一直以来备受关注的期房限转政策近日终于浮出水面。4月14日，上海市人大常委会表决通过了关于修改《上海市房地产登记条例》的决定，授权市政府自2004年4月20日起根据该市房地产市场的实际情况，对期房转让问题作出规定。

    上海市人大常委会会议通过的决定，将《条例》中的“预购商品房未经预告登记的，不予办理预购商品房转让的预告登记”修改为“预购商品房未经预告登记的，或者不符合市人民政府有关规定进行预购商品房转让的，不予办理预购商品房转让的预告登记”。

    早在上海市人大表决通过之前，短线投资客就急于将手中的期房抛出，而中介因为惧怕承担风险，拒绝接受期房，即使勉强愿意挂牌出售，也要与房主签“免责单”，引起了二手房市场上不小的动荡。

    那么，这次《条例》的修改，究竟会对上海的房地产市场产生哪些影响？记者为此采访了史丹福公寓服务公司企划部的俞静。她认为目前二手房源总量上在减少，房价将会小幅上扬。

    在这一政策的影响下，房产中介公司面临一次重新洗牌。现在，上海大约有1万多家房产中介公司，其中注册登记的就有5000多家。俞静透露，对于一些直接挂靠开发商，或是周边地区大部分为期房的中介公司来说，期房占总房源的比例高达70%―80%。这项政策的出台，对这些中介公司的打击很大，从而有利于规范中介市场，促进市场的发展。

    上海汉宇物业代理有限公司总经理施宏睿对政府即将出台的政策表示支持，认为虽然对公司会造成一定的经济损失，但相信它能够打击“炒风”，稳定市场价格，帮助真正的买家，也能够让市场更成熟、更专业，也更有利于公司的发展。

    “对于一般的购买者而言，这一政策的出台对他们并没有什么太大的影响。”俞静说，“对开发商的影响更大。”由于无法转让期房，开发商的资金周转速度减慢，投资风险会增大，但对商品房的房价没有多大的影响。

    “这一政策能够限制房地产市场上的投机行为，减少房价泡沫，规范房地产市场的发展。”俞静最后总结道。