北京开发商急于套现空置房低价搅热市场

2004年04月28日 10:03 来源：北京晚报

今年以来，一向被冷落的空置房受到越来越多购房人的青睐，甚至出现了一部分抱着“淘金”心态购买空置房的消费者。记者从我爱我家房地产经纪有限公司了解到，该公司近期代理的方庄和奥运公园附近的两个空置房项目，由于价格比原价低了20％左右，30多套房子三周便全部售完。

据介绍，空置房的形成主要有三方面的原因：开发商前期在房地产市场的需求调研、产品定位产生偏差导致了大量楼盘无客户；楼盘前期推广力度不够，销售不力产生大量尾房；开发商用于抵债的债权房及被法院罚没的部分房屋。价格低、无期房风险是空置房吸引购房人的主要原因。我爱我家最近推出的罗马花园公寓，原价每平方米12600元，现在每平方米仅5500元；阳光广场公寓原价每平方米14400元，现在仅6300元。目前购买空置房的人中有近七成是用于投资，因此，购房人比较关注房子的地段、价格以及楼盘的知名度，而对于自己居住的人来说，会比较关注房子的户型、朝向以及交通等因素。

统计数据显示，目前北京空置、积压一年以上的商品住宅面积达1200万平方米，按人均居住面积计算，可安置约50万人口。业内人士提醒消费者，购买空置房存在所购房屋已被抵押，产权无法进行正常交割等风险，因此，最好到正规的大型中介机构去购买。

责任编辑：洪燕杰

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