港大鳄独购广州烂尾楼 港澳地产军团重卷珠三角

        有三年历史的广州市竹丝岗烂尾楼项目，昨日上午在只有一家竞买者到场但并无举牌应价的情况下，以2250万元底价拍出。据了解，这是广州市第一宗由外资收购的烂尾楼项目。

　　据悉，该烂尾楼用地面积1343平方米，总建设面积为10322平方米，为商务、写字楼项目，原开发商完成地下工程后，于2001年8月停工，由广州市房地产交易中心受广州市白云区法院委托拍卖。

　　廖胜昌密建“产业链”格局

　　接手该烂尾楼的是于今年以注册成立的广州恒满房地产投资顾问有限公司。据了解，恒满公司的“后台老板”是香港颇有名气的测量师与投资商廖胜昌。廖于上世纪九十年代在广州市成立了现在房地产界中颇有名气的珠江恒昌公司，前两年又开张满堂红地产，目前在广州二手中介中火火红红。恒满是其在广州市成立的第三家企业。

　　有意思的是，恒满公司的首任总经理还同时是满堂红地产的总经理陈戎。昨日上午，陈戎带领两名助手坐阵拍卖场，竹丝岗项目是恒满成立后购进的第一宗物业。

　　据陈戎介绍，恒满公司属投资公司，利用香港或是境外投资基金进行物业投资，经营物业的宗旨是“只租不卖”，明确了租客后再投资。收购烂尾项目是其目标之一，目前主要在广州市及珠三角地区寻求项目，只要有合理回报均会加以考虑。

　　陈戎称，竹丝岗项目“埋尾”还需7000多万元投资，按甲级写字楼标准续建，由恒满在香港或是境外融资，计划明年底入伙。

　　十多年前进入广州市谋求发展的廖胜昌，先后成立的三家公司已完成其“产业链”大局：珠江恒昌擅长于投资研究与评估，满堂红地产主攻二手中介，而“新扎师弟”恒满公司则主事物业投资。

　　港澳游资重新试水珠三角

　　恒满在珠三角寻求发展是否传递出一个新的信号？当年，来自港澳进入广州市地产业由于水土不服，结果留下不少烂尾楼。而今这股游资又开始试探着重新进入的途径。

　　陈戎称，现时香港及海外投资客普遍看好内地市场，不少资本正在设法寻找回报良好的项目，经司法程序进入拍卖场的项目由于产权明晰，是资本考虑目标之一。

　　恒满公司以2250万元拍得的竹丝岗项目，折合楼面地价约2180元/平方米。而项目所在的东山，是广州市楼价最高的区域，写字楼成交均价在8000元/平方米以上。收益前景可观。