定位多样：西城楼市更溢彩

　　在西安，高新区和曲江一直都是公认的高档房区；而明德门以及一些离城区稍微偏远地段，则是房价相对较低的区域；城内和城南大部分区域，无论建筑形式和业态如何，房屋入市时都选择了相对较高的房价。而对于西城来说，先前这里有以群贤庄、锦园等为代表的高档社区，有以丰盛园为代表的经济适用房区；而今，丰禾路一带集中着不少在建的低价位大众精品项目，劳动路、土门和西二环一带也集中出现了几家典型的高档物业。因而，城西楼市很难笼统或简单定位在单一的市场层面上。有专家认为，正是城西楼市定位的多样性，使得该区域更加耐人寻味，市场生命周期会更长，发展潜力更大。

　　产业分布　楼市定位的灵魂

　　业内专家认为，项目定位虽然在一定程度上受制于成本，但起决定作用的却是周边的产业群。西安城南集中了众多的教育和科技产业群，财富人群密度高，因而高档社区较多，即便与其他区域大致相当的物业，价格也会来得高一些。而在城西，特别是二环以外，工业人口集中，人们的收入比较稳定但对未来的预期缺乏想像空间，所以区域内价格较低的房屋很受欢迎。但在城西劳动路、西二环沿线和靠近高新区的一些区域，因为与高新区毗邻，交通便利，高收入人群相对较多，住宅的定位几乎和高新区一致。一些地段因为商业和成熟社区的原因，甚至有“不在高新，胜似高新”的优势，成为高新区辐射作用中的另类区域。

　　近期，城西丰禾路一带出现了一些20万元左右的低价住宅，因为距离城区较近，以及人们对区域发展潜力的预期，很快成为市场争夺的焦点。特别是天朗、雅荷等品牌企业入住，更使这一区域快速被激活。一些项目发售几个月，就取得了非凡的业绩，使人们对这一区域的价值开始重新审视。甚至有人预测，这一区域可能是整个西安离城最近、房价较低的地段，在明德门和城北房价不断攀升之后，丰禾路一带的潜力不断突显。

　　一位钟情于在城西创业的开发商告诉记者，从规模和实力来说，西安城西的房地产是没有优势的，区域内大项目较少。因为多年的发展，城西已经成为规模宏大的工业区，其间聚集了不少大型工矿企业，从西门一直向西，城市骨架很大。可能是由于当初发展“一次到位”的原因，城西与现在一些新区发展相比甚至存在一些差距，但这些可能正是城西发展的潜力所在。而且，因为城西房地产定位的丰富，为各个阶层的富裕人群提供了更多的选择机会，现在城西很多项目的热销，从很大程度上就印证了这些。

　　都市圈扩大　西城楼市动力不竭

　　城市化进程提高引发了城市的扩容和膨胀，也为房地产发展提供了机会。西安、咸阳之间世纪大道的开通，使得两个城市距离“越来越近”。一些业内人士曾预测，西咸经济一体化不断发展，两个城市之间无疑将成为良好的居住区，在世纪大道两边很可能会是大盘产生的良好阵地。

　　因为西安城西地处高新区、经济开发区和咸阳市区的三角地带，受到各个方面的辐射作用，各种力量的集中作用将使得这一区域具备特殊潜质和发展后势。与城市其他板块相比，城西是距离其他城市最近、发展最早的区域，随后大面积的市政建设、改造，将使得这一区域拥有较高的起点。同时，多种力量的辐射作用将使得这一区域产业群分布更加丰富、优化，进而激活房地产的发展。

　　房价在2000－4000元／平方米之间，在城西几乎都可以找到相应的楼盘，这不仅给消费者更多的选择空间，也给开发企业更多的定位。一位业内人士认为，城西现在的开发主要集中为住宅，写字楼、商铺和别墅等物业类型还是缺项或开发量较小，这些虽然取决于市场定位，但无疑也为市场发展留下空间。另外，低价房在丰禾路一带的集中出现，无疑充当了房价制衡柄的作用。所有这些，不仅使得西城房地产丰富多彩，同时这一启动较晚的区域也将成为西安城市最大的区域之一，这也正是“西引力”魅力之所在。