楼市观察：动力地产铸就魅力西安

 　   “居住改变中国”，房地产正在改变着我们的生活和我们所在的城市。西安的房地产经过短短十几年的发展，如今已经是遍地开花，任何人都不会怀疑它给这座城市所带来的积极效应，它的发展见证了古城的城市变迁，同时也记录了一个个历史性的画面。这里面有众人皆知的品牌故事、有日趋昌盛的地产文化、有独具特色的板块经济、有大盘开发的地产神话……集合了太多的因子，古城的房地产被赋予了更多的责任，建设新家园、建设新城市、建设大西安。承载着这些神圣的使命，西安房地产正阔步向前。

　　 ■城南：经久不衰

　　西安城南是西安房地产的“大本营”，这里历来是“兵家必争之地”，同样也是置业者的首选区域。当然，随着其他板块的逐渐崛起，这种趋势已经逐渐回落。但是今天的城南仍然代表着西安地产发展的最高水准和最高境界，而城南给西安房地产行业发展所带来的新理念、新观念以及经验教训也是值得其他板块学习和借鉴。

　　集教育、文化、科技优势于一身的城南，永远是那样雍容华贵、不可一世。数十所高等院校星罗棋布、高新区二次创业再接再厉、曲江新区开发大刀阔斧、长安区城市建设快马加鞭……城南的发展占尽了天时地利。当然，经久不衰的繁华带来城市空间的拥挤，但这似乎并没有影响这里的发展速度，居高不下的人气反而继续催化着城南的发展步伐。

　　从城市中心到南二环、再到小寨、再到电视塔、再到长安区，中间包括高新区，可以说城南的扩张史见证了西安的发展史。这里上演了紫薇、高新、高科、西房、豪盛、信朴、绿地等诸多家喻户晓的品牌故事，也诞生了紫薇田园都市、枫林绿洲、高科新花园、世家星城、时代华城、湖滨花园、绿地世纪城等不胜枚举的优秀楼盘。

　　■城东：气度非凡

　　城东不是西安房地产的热点，但却实现了一个其他区域无法企及的高度，从一开始就将触角伸向了离城区较远的灞桥十里铺，并取得成功，其代表作华清园和金裕青青家园。没有任何的过渡，就拉开了城东的城市骨架，可以说，这为城东创造了不可限量的发展机遇。

　　这种非常规的发展并不能说明城东没有房地产可依靠的优良因子。现代人的公园情结无疑是城东凝聚吸引力的重要砝码，这里有人们乐此不疲的兴庆公园；城市人的学府情结同样是城东的主要卖点，这里有广为人知的交通大学；西安人的亲水情结在这里尽情释放，这里有?灞河汇集而成的“小江南”盛景；购房者的科技园区情结在这里得到完美的体现，这里有迅速形成的东新科技园区。另外，繁盛的商业、发达的交通等诸多因素共同构筑了城东非凡气度。

　　“就掌灯”、“摩登部落”、“东新城市”、“金色家园”、“新兴骏景”、“东方星座”等一大批住宅项目让城东充满了人居氛围；“天彩大厦”、“亲亲宝贝城”、“咸宁国际广场”、“民生新世界”等商业项目给城东商业注入了更加新鲜、更具生命力的血液。

　　■城北：不可阻挡

　　潜力、前景、机遇、空间……这是城北发展的主题词。“道北”观念影响了城北几十年的时间，这种长期的压抑并没有让城北一蹶不振，反而给了它一个没有界限的反弹区间。“投资城北就是投资未来”，这句口号已经成为没有争议的事实。

　　这里有美不胜收的未央湖、有城市坐标张家堡广场、有渭河营造的水岸文化、有十数家世界500强企业汇集、有西北首家出口加工区、有农业经济旅游带、有历史、有文明、有自然、有资源……当然更重要的是，它有着无限的城市扩张域土，这对于大西安发展来说至关重要。在这片神奇的土地上，不断会有奇迹发生。难以忘却的“北城联盟”、不可复制的“北国风光”、雄伟壮丽的未央立交……它们共同绘制着一个冉冉升起的新北城。

　　根植于这片沃土，成就了雅荷、荣华、龙安、海荣等响亮的地产品牌，缔造了雅荷花园、EE康城、锦园新世纪等“成名之作”。但这不是城北地产的全部，珠江投资的大举进入、经发地产的重磅出击都将进一步改写北城地产历史，一部壮丽的地产交响乐即将在这里盛大开幕，城北的发展脚步一发不可收拾。

　　■城西：万事俱备

　　城西人有一个永远值得期待的历史画面―――西咸经济一体化，但这只是城市经济发展和扩张的一个插曲，并不是城西发展的动力源。城西有悠久的历史，有丝绸书写的辉煌，有工业铸造的文明，这些才是城西的根本和源泉。

　　这里从建国伊始就成为西北的工业基地，虽然如今的老工业有些跟不上现代经济的步伐，但正是通过几十年的发展，工业为城西积累了不可限量的潜在资源，有效的、最大化的利用和再开发这些宝贵的资源将是城西实现更高跨越的关键。2004年对于城西来说，机遇大于挑战。大唐西市蓝图初显、西郊公园开工建设、环城西苑竣工在即……一系列重大举措都为这里轮番助阵。“远期向西”的城市规划方案更是已经表明，城西的建设高潮将一浪高过一浪。

　　“丰盛园”是城西地产的“先辈”，“蔚蓝印象”是城西地产的“新秀”，从“铁锋”到“天朗”，虽然城西的房地产没有走在区域竞争的前列，但它的发展却可以用“极速”和“高效”来形容，这是城西深厚底蕴的集中体现和发挥。这当中涌现出许许多多的优秀项目：蔚蓝系列项目、西城芳洲、爱西华庭、都市绿洲、新兴・港湾、旭景名园、世纪春天、锦都花园……当然，中海集团的进入也将为城西地产写下浓墨重彩的一笔。

　　■城中：永不落幕

　　用离钟楼的距离似乎可以衡量一块地段的价值，城内寸土是金的地产市场就可以验证这一评判准则。但四四方方的城墙就没有给处在其中的开发商留出过多的施展空间。在这有限的资源上，我们看到更多的是翻新和改造。但往往是愈“有限”，愈能激发一些人的“钻研”。城内开发以它不可替代的地段优势永远都会保持旺盛的精力和充沛的体力。

　　当然，大量的人流给城内带来的更多的是商业项目，凯爱大厦、时代盛典、时代广场、金钟大厦、金鑫国际、和平银座、金光大道、宏府大厦……不断开盘的商业写字楼项目引领着西安的商业潮流。而为数不多的住宅项目基本上都是物以稀为贵，“皇帝的女儿不愁嫁”，典型的例子是“时光2000”。