政策高“门槛”并非寒冬来

    日前，首席策划大师王志纲抛出惊人言论：从２００３年下半年开始，中国地产市场出现了泡沫化，在这样的背景下，国家宏观政策开始出现了变化。首先，中央开始有了土地的招标、拍卖、公开化和限量化，在这样的背景下，下一步开发商比的不是谁把房子盖得好，而是比谁能够拿到土地；其次，土地的商业价值因此将显得非常重要，在土地供应越来越紧张的情况下，土地的问题将会困扰发展商。今后两三年，至少有７０％的房地产公司会由于拿不到土地而歇业或者转行……
    此言论是否是危言耸听？是否意味着房地产业的冬天已经来临？就此话题，记者专程采访了西安的部分业界人士。

    鑫龙企业集团副总经理盛午杨认为：国家信贷的紧缩，土地的限量化，只是国家对房地产行业进行宏观调控或进一步规范市场的一种手段，其目的就是要促使中国房地产行业进行重新洗牌，即：让一些不完善的进行完善，不规范的进行规范，让一些手续不全、违规操作、实力薄弱、信誉度差的开发商逐步退出市场，从而促使中国房地产业向良性轨道发展。所以说，这些政策并不意味着房地产市场的冬天来临。

     西安珠江投资有限公司销售部经理陈羿说：“信贷紧缩实际上是从某一角度保护了实力强、信誉度好的开发商的利益，激发了他们的积极性；土地的限量化，很可能会对北京、上海、广州影响较大，而稍稍落后一点的城市，应该说还有很大空间，各地情况差异较大，故而也未必均是王志纲说的那样。”

    西安玛亚房地产策划咨询有限公司总经理傅小峰分析：土地的限量化是否对所有地区都会产生重大影响，还要分开来看，比如要看究竟是发达地区还是不发达地区，抑或是欠发达地区。因为，不同的地区所出现的情况都会不一样。这里关键要看开发商的心态和实际操作能力，如果既有实力，又愿意去做，那么就不会受到土地限量的太大干扰。人常说“东方不亮西方亮”。这个地区不行，他们完全可以跨区甚至跨省去运作房地产项目。所以说，不可能出现“一限就死”、“一限就转”的现象。除非它是一些既没有实力，又没信誉度的企业。

    在采访过程中，也有部分业界人士认为，国家提高信贷门槛其实就是提高了开发商的责任心，提高了开发商对社会的责任度；实行土地限量，则是加大土地管理力度，使土地管理从无序化管理走向有序化管理的一种手段。而这些政策的来临，并非是房地产行业已进入了寒冷的冬天。面对此，我们惟一的办法是早做准备，沉着应对，而不是观望。也只有如此，我们的房地产开发企业才能迅速提高抗风险的能力。