央视《经济半小时》房价行情 涨还是跌？(上)

5月13日有两大房展同时亮相北京，一个是在东边开，叫北京五月城市房展；一个是在西边开，叫北京个人购房房展会。《经济半小时》记者周仁杰发现购房者们最关心的却都是同一个话题，这一阶段关于房地产的政策出台很多，今年的房价到底是会涨还是会跌？

　　 房展现场

　　在国贸展厅里设立的“五月房展”主会场，记者看到，虽然是正常的工作日，但是前来看房的北京市民早早的就挤满了5000多平方米的大厅，各家房地产商也正在加紧宣传。

　　记者注意到，为了吸引消费者，各个参展的房地产项目大多都采取了不同形式的促销活动，一个开发商打出了联合国“国际生态安全示范社区”的巨型条幅，另一个楼盘则叫出了“买房免物业、送万元家电”的口号；这家社区宣称“每平方米4700元，还送全套精装修”，那家开发商就挂起了“价格风暴，均价2188”；有趣的是，一个小区为了宣传其欧式风格，还特意聘请了几个“洋打工”发放传单，而另一个楼盘则由两名促销人员举着“登记看房可免费抽取别墅”的宣传牌当众游行，纷纷争夺购房者的眼球。

　　那么，这些大肆宣传的楼盘的价格究竟在怎么变，消费者在房展会上真的能够得到实惠吗？在这个标着“房价全面九折”的展位前，销售人员面对记者的疑问坦言，即使打到九折，但与开盘时相比，房价早已是今非夕比。一个房地产销售人员告诉记者，刚开盘的时候，单价应该是在4000元左右，现在毛坯房均价4580元，精装修的均价是5300元。打完折以后4700、4800元的样子。

　　而在一些地理位置较偏，标价相对较低的展柜前，记者也了解到，虽然参加房展的楼盘具有“低价格”的竞争优势，但是实际上现在的“低房价”与前期相比，也早已经有了不小的提升。一名房地产销售商告诉记者，房价一度是2000多元，现在根据房地产的走向趋势，房价不断地提高，最高的价位在3600多元，比最开始涨了近2000元。

　　在房展会上，参展规模最大的开发商之一，中远房地产公司市场营销部的武文勇总经理也告诉记者，在他们所带来五个参展楼盘中，无论是较早建成的远洋天地，还是新近开发的远洋山水，售价都有了大幅的上升。他告诉记者，远洋天地是2000年开发的，现在价格已经从最初开盘的接近5000元钱达到了现在的7000元以上。

　　那么，除了参加房展会的面向普通市民的中、低价位的楼盘之外，一些高端房产的价位又是什么样的状况呢？带着这个疑问，记者来到了位于长安街国贸商圈的金地国际花园了解情况，负责项目销售的楼艳清经理告诉记者，虽然金地国际的房产售价在每平方米1万元以上，属于高端产品，但是在房产开发日益升温的状况下，金地的房价也正在持续上升。到明年3月份入住的时候，她估计她们的楼盘价格走势应该要达到15000元钱左右，会涨4000元钱以上，涨幅应该在40%以上。

　　楼经理还给记者算了这样一笔账，以一套100平方米的房产为例，在去年的3月份，售价为120万，在今年4月份，已经上升到了130万，明年3月份现房发售时，将会上涨到141万，2年时间，购房者多支出的房款就高达21万，此外，由于房价上升，办理20年贷款按揭所支出的银行利息也将多出27万多元。面对这样的情况，众多参加房展会的消费者也向记者坦言，房产商的促销在不断快速攀升的房价面前，无疑是杯水车薪。

　　一位消费者告诉记者，他几乎没看到过价格一次比一次低的楼盘，只看到往上涨的楼盘。另一位购房者告诉记者，她感觉好像就两三年之内，房价涨了有百分之二三十。

　　房价为什么长得这么快呢？北京金地红叶房地产开发有限公司总经理陈长春告诉记者，第一个方面的原因就是土地资源的稀有化，那么随着国家在土地政策方面不断的管制，使得土地资源供给的价格通过市场竞争以后在提高，使人们对房地产价格的预期在变化，致使价格有所变化。第二个原因是土地供给量在减少，政府通过调节土地市场，也使价格上升。

　　SOHO中国有限公司董事长潘石屹表示：“中国现在房子需求量很大，因为经济持续高速增长几十年的时间，一开始经济增长，人们关心吃饭问题，紧接着关心穿衣问题，到今天，人们开始关注住房问题。经济持续高速增长，是今天房价高的重要原因。”

　　中远房地产开发有限公司市场营销部总经理武文勇告诉记者，近一段时间，建材成本也在不断攀升，也是房地产价格上涨的一个重要因素。

　　其实，今年不仅北京的房价在涨，全国的房价也都延续着去年的走势，涨声一片。国家发改委、国家统计局对35个大中城市房地产市场的最新调查报告显示，今年第一季度，35个大中城市房价比去年同期上涨了7.7%，有9个城市的房价涨幅超过10个百分点，其中，上海今年一季度房价涨幅高达百分之二十八点三，位居全国之首。现在上海一套100平方米新房，平均价格约为60万元左右，这几乎相当于一个普通上海市民40年的收入。而去年曾经出台过政策打击恶意炒房的杭州，一季度房价还是上涨了10.5%，在35个大中城市里名列第八。

　　说起房价上涨，一些接受我们采访的开发商，把部分原因归结为最近一年频频出台的与房地产有关的新政策。那么这些新政策果真引起了房价上涨吗？