鞋、鞋带、牙膏 牙刷和送给买房人的“附加值”

 　　我们来试想一下，如果有一天，你到商店里买鞋，销售小姐满腔热情地给你介绍完这双鞋的款式、质地、性价比等诸多优点后，还兴奋地告诉你“我们还送你一双鞋带哟！”你会是什么样的反应？别笑，当你为买房时开发商“送了”全套家电、“送了”私家绿地、“社区有名校，孩子可就近上学”等等“附加值”而暗自高兴时，其实你就和为买鞋时销售小姐送了你一双“鞋带”一样。

　　给开发商送给买房人的“附加值”归归类，不外三类：

　　“买鞋送鞋带”类：是购房合同中就写有的收房必备之物，如厨卫的精装修、洁具、衣帽间、壁挂式采暖炉，如社区的基本配套学校、会所等等，就像买鞋时必须有鞋带一样。

　　“买牙刷送牙膏”类：如送全套家电，全套家具；买一楼送“私家绿地”；买顶层送花园露台等。超市里常常可见买牙膏牙刷多少数量以上送一块毛巾的现象，工作人员或包装袋上都会明明白白地告诉你，这是在促销，不是所谓的附加值，这几个牙刷的价格也不会因此而比同类牙刷贵。而开发商不是生产家电的生产商，尽管销售小姐告诉你这是“送”的全套家电，但羊毛肯定出在羊身上，里外里，开发商也得把这个钱算在房价中。一楼的“绿地”更是如此了，“绿地”的权属本来就属于社区，送给你的只是“养护”权，不仅把一楼的房价拉上去，弥补了因排污、安全等问题而带来的可能房价要卖得便宜一点的缺陷，还省了日后的养护费。

　　“生活方式”类：邻近公园、自然水域、城铁站，主题会所、游泳池、人工水系等等，而这如同上述的鞋带、牙膏一样，无一例外都要在房价中埋单，没有开发商会在利润中让给你。

　　有一点是大家都需要明白的：附加值是花钱买来的，不是开发商送给业主的。如果因为这些游戏，买方和卖方拉近了心理距离，大家彼此高兴，那是好事；但北京楼市越来越多因“附加值”而产生的纠纷也提醒我们，买方和卖方在送和收这些所谓的“附加值”时，不管送的东西是不是买鞋送鞋带，还是买牙刷送牙膏，相关的权利和义务还得事先说清楚。