房地产大炒概念 开发商“混水摸鱼”骗你没商量！

        从2001年下半年开始，地热温泉在北京已经成为不少房地产项目的主打卖点。不过专家指出，北京地热资源虽然丰富，但地热田也不可能遍及各处，如果消费者希望真正能够在家中天天享受温泉浴，你在买房时一定要了解清楚，这个房地产项目是不是建在地热田上。

         在中国建筑科学研究院，地热研究专家袁东立给我们展示了北京地区主要地热田的分布示意图。在这张图上我们可以清晰地看到，北京的地热资源主要集中在城区及周边近郊区。图中红色的部分代表在地下2500米地热温度能达到70度的地热田，白色部分代表地热温度能达到60度的地热田，黄色部分是温度为50度的地热田。而除此以外的地区就难觅地热田了。所以不管开发商说的如何天花乱坠，你最好是对号之后再入座，这里也存在一个“打假”的问题。

             此外，昂贵的地热开采成本也让不少开发商望而却步。

         中国建筑科学研究院高级工程师袁东立：在北京这个地方，一般的(地热)井要打到2000米以下，光打井这这投资就得在400万以上，有的地方大概打到了4000米，4000米就得将近800万，所以开发商为了提供温泉入户，前期投入非常大。

          其实在房地产市场上，像“温泉入户”这样炒概念的房地产项目比比皆是。CBD是北京的黄金商务区，这个地段可谓是寸土寸金，因此“CBD概念”被不少于此并无多大关联的房地产项目拿来大肆炒做。这个住宅项目号称有“3万平方米CBD原装森林”，那么它与CBD有什么关系呢？售楼人员告诉我们，因为距离CBD很近，所以叫这个名字。不过这个近的概念却有13公里之遥。

        上海申办世博会时，当地一下子冒出了十几、二十个热门的“世博概念房”，而申博成功的第二天，就有房产商“连夜改写售楼价”，短短几天时间，“世博概念”房价上涨了30%左右，这其中不乏混水摸鱼者。