八月大事就市论事：土地、物业费、介税、纠纷（4）

本月亮点

尾盘售楼处变身新酒吧延续售楼处风格成靓景

６米多高的透明房子，不加装饰的水泥墙，通透明亮的落地玻璃窗，三五知己谈天说地，赏月听雨情趣怡然，阳光四季尽收眼底的独特风景，还有迷你的高尔夫室内运动俱乐部和一面小型攀岩墙……俨然是一个高级会所的排场。其实，这里现在还是售楼处，而一个月之后，它将变身为时尚前卫的大酒吧。

这个地方叫 “巷上”。去年１２月，位于东城区鼓楼外大街６０号的“巷上”售楼处已经开始筹备售房，而在今年６月左右，紧临售楼处门口，已悄然立起一块“ＢＥＥＲ”的霓虹灯箱。白天售楼，有时晚上当做酒吧，用于客户沟通、业务联谊。

据负责人介绍，酒吧是公司名下的产业，由开发商中房万丰房地产开发有限公司投资。目前房屋销售已超过９０％，耗资几百万元修建、占地１２００平方米的售楼处，占据中轴路理想的地理环境，眼看就要失去销售的意义着实可惜。于是公司在节约资金、沟通客户、后期服务的基础上，摸索性地策划了这个文化酒吧。９月份，在结束它售楼处的使命后，酒吧经营将会全面启动，基本上延续售楼处现代、前卫的整体风格，甚至于连样板间也不会撤出，而将成为ＶＩＰ会员休闲场所；随着业主与物业管理者之间的服务沟通，酒吧的平台作用将会更加明显，更突出了鼓楼文化精神的延续。据了解，在这种地段打造这样一个文化酒吧，大约需要两三百万元，而“巷上”在接手售楼处以后，只花了十几万元的改建费用。

评点：很不错的创意，值得业内借鉴。其实，不少售楼处和样板间都有这种变身的价值和潜力，关键在于开发商用一种什么样的眼光和心态去考量；与其售楼结束后夷为平地，不如将其稍加改造为会所、餐厅、酒吧等，一来为小区业主服务，没准也能创造些盈利；毕竟得来不易，聊胜于无啊！

本月数据

上半年商品房均价２７２４元升幅创８年最高

国家统计局８月１９日公布的月度形势报告显示，今年１到７月，中国商品房平均销售价格为每平方米２７２４元，同比上升１２．９％，为１９９６年以来同期的最高增幅。

１到７月，中国累计销售商品房１．３４亿平方米，同比增长２５．２％；商品房累计销售额３６５７亿元，同比增长４１．４％。

上半年商品房空置面积同比下降０．８％

统计显示，截止今年７月末，中国商品房空置面积为９６７８万平方米，同比下降０．８％，其中商品住宅空置面积大幅下降９．２％。上海、天津和湖北等１２个地区的商品房空置面积为负增长。其中，上海商品房空置面积同比下降３７．７％，是下降幅度最大的地区。

１至７月商品房供不应求空置面积９０１万平方米　

北京市统计局发布统计数据表明? 今年以来，受商品房销售快速增长的影响，北京房屋销售面积始终大于房屋供给面积，从而有效地吸收了一定数量的空置房，商品房完成投资和开复工面积增速均低于竣工面积和销售面积。７月末，京城商品房空置面积为９０１万平方米，比年初减少６５万平方米。空置面积的下降，有利于房地产开发企业回笼资金，从而进一步推动房地产市场的良性发展。

上半年北京市完成房地产投资６１１亿元

据北京市统计局数据显示，今年１月至７月?京城房地产开发投资增速仍旧延续了自年初以来的下降趋势?截至７月底全市累计完成开发投资６１１亿元，同比增长２２．１％，增幅比一季度下降１８．５个百分点。

评点：这段时间以来，银行贷款紧缩、开发商提高自备金、土地供应放缓等宏观政策频出，而临近“８・３１”土地大限又让房地产业内不免“谈虎色变”、“如履薄冰”，但有趣的是，房子依旧卖得好，房价依旧在涨，市场的一路走红一定程度上也给了大家一种信心――也许，房地产的“春天”真正要来了……