高校周边租房势头不减 禁租令并未降温学生租房

        曾经因为高校学生的需求而风光一时的高校周边租房市场，目前正遭遇挑战：几周前，有关部门出台文件，规范大学生在校外租房自住。
 
 　　上海大部分高校在9月初就将开学，由于很多学生选择在学期初就为新学期找一个相对清净的宿处，因此这也是一个传统的租房高峰。但与往年情况不同的是，前不久，教育部发出通知，原则上不允许学生自行在校外租房居住，要求已经在校外租房的学生搬回校内住宿。五角场附近国定路上的某房产中介李老板最近有点担忧：“开学了，估计9月份的生意肯定会大幅度下滑了。”据汉宇地产市场研究中心的资料显示，上海各大学周边的中低档房屋出租有3/4来自于大学生租赁，当这样一个强制性的文件下发以后，市场可能会在未来出现一个真空地带。虽然近期内因为部分毕业生的租赁需求使得市场不会迅速萎缩，但9月份开学以后，新的在校生的住房租赁需求将不再出现。

　　据相关资料统计，目前东北部高校比较集中的五角场地区以及上农新村地区，75%的出租房屋都是由附近的大学生租赁；西南地区交大、华东政法、华东师大等生源比较多的区域，房屋租赁市场中也至少有20%以上的客户来自于大学校园。对于一个主要由大学生支撑起来的高校周边租房市场来说，今年的租房市场会有些什么变化？记者近日对高校周边租房市场进行了实地调查。

　　高校周边租房价仍居高不下

　　“这几天来询问周边租房的学生确实多了起来，一天能来四五个。”上海财经大学附近的国定路上的一家房产中介的工作人员表示，工作人员还拿出专门记录学生租房信息的本子，上面密密麻麻地写着附近高校学生征租房屋的信息。“这些信息里大都是一些找合租同伴的学生留下的，因为眼下一室户等小户型非常紧俏，很多学生都选择租两房，自己住一间，再让我们帮他找一个合租伙伴。”记者从这些信息中发现，登记的学生大部分都是附近上海财经大学的学生，选择的大都是附近政立路、国定路上的两室户或两室一厅，并且男生比女生多。

　　记者随后又来到复旦大学附近的一家中介公司，发现贴出的租房信息中有标价700元的一室户，但一问才知道，这只不过是吸引人的“幌子”。现在哪还能租到这么便宜的房子，现在我们手里只有一套一室户，但还要等到8月31日才能腾出来。记者在同济大学附近一家房产中介，碰到一名刚刚与房东谈妥价格的同济学生。他无奈地告诉记者，自己在附近的密云小区找了一处一室户，谈了一个多星期。

　　记者随后走访了其它高校周围的房产中介以后发现，眼下高校周边房子一室户的租金比平时涨了200-300元；两房的价格也普遍有10％以上的涨幅。

　　校内不退宿校外租间屋

　　教育部选择在暑假期间发出原则上禁止高校学生校外租房的通知，其意图恐怕就是要防止大学生在即将开始的新学期里继续校外租房。但是，为什么眼下高校周边租房市场还如此火爆呢？“堵是堵不住的，规定不让租，确有需求的还是要租”，一名中介人员这样说道。据这名中介人员介绍，来中介这里租房子的学生主要有3种类型：其中，大部分都是准备考研的，嫌寝室里太吵影响学习，于是搬出来住；另外，就是一些自己作息时间与学校规定的不太相符，于是想出来住；还有一些家里条件比较好的，嫌宿舍条件不好，于是在学校周围找间条件比较好的房子。一些留学生，就喜欢在学校周围找环境比较好的小区，从里面租一间两房的装修比较好的房子，价格一般都在每月2000元左右。

　　其实，管理高校学生在外租房的问题早已经不是什么新鲜话题了，但从效果上来看，始终没有达到预期的目的。2003年底，上海市出台《关于加强本市高校在校大学生校外租房管理意见》，要求大学生校外租房要建立报告和承诺制度，由高校制订《校外租房登记备案表》，对大学生校外租房的原因、起讫时间、房屋出租人、详细地址、联系电话等记录在案，并规定，必须由本人与家长双方签字后方可生效。但是“上有政策，下有对策”，一名在校外租房的学生透露，其实与学生家长签下书面协议只不过是个过场，很多协议签字大多为同学操刀，也没什么人去追究；或者干脆说是在亲戚家借住，连签协议也省了。还有很多学生反映，其实学校限制学生在外租房，只能从“退宿”这个环节上把关，但其实很多学生因为怕过分“脱离集体”，常常是“两线作战”，一边宿舍不退宿，偶尔回来住一住；另一方面偷偷在外面租房子，却也没有人知道。

　　观望：期望租金下跌

　　“高校学生在校外租房被禁止了，那房子的租金是不是会下跌啊？我租房子是不是要再等一等？”眼下，这个问题是沪上各大高校BBS租房信息版讨论最热烈的话题。但从中不难发现准备租房的高校学生微妙的“矛盾心态”：一方面自己想在外面租房子，另一方面又希望其他人被禁止租房然后导致房租下跌。

　　禁止大学生在校外租房居住的原因，一部分是学生在外租房居住使得学校对学生的管理难度增加；而另一方面，目前高校兴建的大量学生公寓，如果因为学生不使用而空置，会带来经济上的问题。通过这一规定，就可以同时达到这两方面的目的。

　　业内人士认为，上海的几个主要的大学聚集区域，都是属于较为偏离市中心的区域，区域内也有较多的老式公房，这些房屋的最好租赁对象就是在校学生，而事实上在近几年来，这种租赁市场使得在校学生和周边房屋的房东及居民都获得了一定益处，在校学生无论是个人素质还是生活习惯，相比其他的低档房屋租赁者都要好得多，对周围的居民生活的干扰也比较少；而对这些大学生来说，有线电视、宽带网、独立的卫生设施，都使得他们的生活能够保持方便和独立，相比价格节节升高的学生公寓，在外租房的成本并不算很高。

　　高校周围的租房市场究竟会如何发展呢？这恐怕主要取决于高校执行校外租房禁令的决心和力度。