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小户型争宠房产市场 四种类型细化小户型功能

2004年09月07日 09:13   来源:华商晨报

      近两年,小户型项目风靡沈城,一些慧眼独具的开发商纷纷涉足。从某种意义上说,小户型项目功能定位与划分越来越细致,可以满足不同人群的更多需求。确切地说,小户型是在不断升级中满足市场需求。
 
   四种类型细化功能

  商务酒店型、商住投资型、住家型、老楼翻新型将小户型功能细化。

  通过沈阳居易置业有限公司副总经理韩磊的介绍,目前沈阳市场上的小户型项目主要有商务酒店型、商住投资型、住家型、旧楼翻新型四种类型,且各有千秋,争宠沈阳房地产市场。

  商务酒店型:这类楼盘大多建在经济繁荣区,比如浑南新区,太原街商圈、中街商圈等,均为精装修,酒店式物业管理服务,目标客户大多为外地商人或周围商圈中的商人。

  商住投资型:这类楼盘同商务酒店型相比同样具有优良的地段优势,不同的是其目标客户是那些具有投资远见的投资者。大多投资者都用银行贷款进行投资,用月租交付月供,这也是这类房子热销的主要原因。

  住家型:该类楼盘是近年来小户型的创新品种,特点是小区楼盘全部是小户型,能够更好融入生活氛围,摒弃高价格,使居住的人们有很大的归属及群体感。

  老楼翻新型:这是近两年沈阳房地产业的一个另类,主要是把一些现成的老楼或者盖了以后没有用过的旧楼翻新,重新装修,重新包装外立面,重新设计户型,把布局改得精巧袖珍,从而增加身价。

  四瓶颈制约发展

  功能分区不完备、设计规划不合理、存在一定的投资风险、目标客户不明确是制约小户型发展的瓶颈

  据韩磊介绍目前小户型也面临制约其发展的瓶颈,主要有以下四点。

  首先,从户型上看,小户型面积大多数在30~40m2,所以它的功能分区不是很完备。一般不会做出独立的厨房,而是简单得在门口附近有一个小餐区,这样可能会带来很多不便之处。还有就是休息区和工作区分工不明显。

  其次,从规划设计上看,现在市场上有不少的小户型是由存量房改建而来的,利用现成地块中的边角料设计而成,因此朝向,通道都存在不少问题,服务不够专业化。

  第三,从投资上看,如果房子没有租出去,房主就要自行承担租金。另一种情况就是如果在这一段地区有许多这样的投资者,那么就会出现供大于求的现象,从而造成投资回报率下降和投资收回期的延长。

  第四,目前沈阳的小户型还存在目标客户不够明确的问题,许多楼盘把客户范围的战线拉得很长,结果会导致社区居住人群复杂,降低楼盘品位。

责任编辑:陶然 刘芳
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