2005西安房产市场将更“热闹”

　　将要过去的2004年，西安房地产市场充满变数，变数之中又存在许多定数。即将迎来的2005，定数之中也一定会存在许多变数，可以让业界同仁细加揣摩。其实，市场总在变换之中。暂以定数揣摩变数，以变数“定制”定数，譬如外埠资本大量涌入西高新，绿地世纪城即将崛起，行政中心要外迁，北部新城在规划，群雄争霸，三足鼎立……
　　■东城：?灞沿岸大盘蓄势待发

　　西安东城熟睡的雄师将觉醒，?灞沿岸房地产开发已经剑拔弩张，人们盼望已久的?河第一大盘―――水岸3000有望“重出江湖”；?河水岸住宅广厦・水岸东方规划建设被提上日程，将成为西安人在东城购房的一个最佳选择；300余亩高尚住宅沁水新城蓄势待发，贯穿西安三桥、灞桥这一东西交通枢纽的地铁一号线，规划建设会被提上日程，地铁一号线沿线房地产项目规划，会犹如雨后春笋般涌现，北京、上海、广州等地就是典型例证。

　　■西城：“昆明湖”有望重现

　　“昆明湖”将有望重现，劳动南路大唐西市将重磅出击。届时，昆明湖畔定会出现一些高层、小高层高尚住宅社区，一些眼光独到的开发商，有可能在昆明湖规划出台前捷足先登。玉祥门外大庆路林带改造成蔚蓝城市公园，届时大庆路林带将真正犹如给西安城戴上一条翠绿色的翡翠项链，沿线的楼盘销售将会更加火爆，成品房升值显著。

　　■南城：整体房价有望下降

　　外埠资本开始发威，绿地世纪城、鸿基新城、中海华庭等楼盘强势进入市场，将会带动户县房地产开发的升级，加之鸿基新城将严格执行相关政策，房价有望下降。曲江的房价已经背离了价值规律，但是大唐芙蓉园的开园，世界海洋馆的投入使用，以及大唐不夜城等盛唐风韵旅游项目的规划建设，近水楼台先得月，周边楼盘升值毋庸再提，但整体房价会呈下降趋势。

　　■北城：房屋会大幅度升值

　　西安重心北移，行政中心外迁基本已成定局，北迁何处是人们特别是开发商所关注的问题，专家们比较一致的意见是北迁张家堡广场附近。如果行政中心北迁，加之以新北城人居环境巨大的改观，新开楼盘定会四处开花，且中小楼盘居多；张家堡广场进行森林广场改造，高端写字楼、高端商务中心、高端休闲娱乐中心将会出现，房价虽与曲江不可同日而语，但准现房亦会出现大幅度升值。同时，以开发成本控制著称的国内地产巨头珠江投资，在北城规划的大盘珠江新城将重磅出击，资深业内人士认为，届时将会引发北城购房热潮。

　　■城中：招商竞争更加激烈

　　西部仿古一条街―――西安西大街全新面世，在西安市西大街这黄金地段上商业地产居多，届时招商竞争力度会更加激烈。实力较强的唐人街、上海公馆、时代盛典等会出奇制胜，一些虚张声势、没有实力的商业地产项目，或许在竞争中会被淘汰出局。

　　总之，2005年的西安房地产市场，将会更加“热闹”，更加精彩，大鱼吃小鱼，小鱼吃虾米的时代到来了，品牌时代到来了，不讲品牌、没有资金实力的开发商，将会被淘汰出局，因为市场充满变数，市场又在变数中“定制”定数。