2004年中国房地产的九个关键人物之任志强：我反对

　　“明年以后你可能会发现我说得少了，冯仑会说得更多。”华远集团总裁任志强即将从全国工商联住宅产业商会轮值主席的职位上退下来，在１２月的换届中，万通集团董事局主席冯仑会取而代之。       

　　无论是２００３年的信贷制度收紧还是２００４年的土地政策变革，人们已经习惯于在与行业命运休戚相关的政策变动中听到任志强激烈的反对声音，甚而，人们已经习惯于在政策的风吹草动之时，等待任志强的表态。       

　　在２００３年的１２１号文件风暴之中，任志强旗帜鲜明、措辞激烈地对诸多条文进行抨击的行为，被媒体描述为“商人的声音首次超过政府”，２００４年任志强继续因反对土地供应制度变革、反对泡沫论调等问题与相关主管部门和专家唇枪舌剑，你来我往。       

　　对于任志强的评判多种多样：代表建设部的观点，代表行业利益，地产界的侠义志士，反抗必然来临的地产周期的卫道士……但无论如何，任志强所代表的反对声浪已经成为房地产市场环境中与政府的一家之言制衡的重要力量。

三种境界       

　　任志强第一次对政府文件举手反对是在１９９８年，在政协会议上任志强针对２３号文件（《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》）中关于经济适用房的条文发表反对意见。《通知》中指出经济适用住房供绝大多数人居住，任志强表示反对，他认为从发达国家走过的道路来看，经济适用住房属于社会保障体系，应该是为少数人服务的。此外，他还认为当时《通知》中对于经济适用住房的补贴是“砖头补贴”，应该变为“人头补贴”，从而确保经济适用房供应给真正符合条件的居住者。        

　　在当时，任的呼声不仅未能触动政策，还使与他关系很好的一位相关部委领导对他十分不满。“１８号文中已经明确了经济适用房是针对少数人的，等于在５年之后肯定了我的观点。”任志强表示，从“砖头补贴”到“人头补贴”的转变也在最近成为各地深入讨论的话题。当时的反对只能留待时间检验。       

　　提及２００３年热炒的１８号文件，任志强毫不掩饰自豪：根据我们的意见，１８号文件具体条文作出了１３处修改，最关键的是承认房地产的支柱地位，这与最初的草案截然相反。任志强无疑将１８号文件的修改看成企业界反对先前收紧银根的１２１号文件的一次胜利。        

　　从那时起，任志强的案头终日可见的是建设部、国土资源部等部委文件的征求意见稿。“过去谁看得起你呢，现在管理机构越来越多地听取、尊重我们的意见，也经常邀请我们参与政策的制定。”        

　　《物业管理条例》征求意见、流动人口羁押问题、道路交通安全法的听证……任志强表示，新政府开始倾向于倾听更广大范围的声音。在任志强看来，新一届政府开始执政也加速了市场环境的民主进程。他认为，房地产业政策的兼听则明始于２００３年《物业管理条例》在全国范围征求意见。       

　　然而任志强仍然不满足于被征求意见和频繁撰文发出反对声音。２００４年底，由他作为主要组织者、全国工商联住宅产业商会、中城联盟、万通地产、华远地产、北京城开集团和优博展览公司出资组建的ＲＥＩＣＯ工作室发布了《２００４年中国房地产市场报告》。任志强说：“２０００年，人们开始谈论房地产泡沫，作为市场主体，我们认为市场中没有泡沫，但只有感觉，没有数字，说出去人家不信。我们做这个报告就是为了说明房地产市场的现状，我们左右不了政策变化，但可以引导投资者。”

三个理由       

　　任志强领导的华远集团终究是开发商，但任志强为了参加各种研讨，撰写观点性文章，居然会“荒废主业”，使２００４年集团内部的一次总结大会推迟了一个多月。对此，任志强提出了他说话的“三个理由”。        

　　其一是过去两年间一直担任住宅产业商会的轮值主席。任志强并不认为自己在１２１风暴中的反对声音是出于商人的身份，“１２１文件发布的时候会说话，是因为当了商会主席，商会要求开座谈会对１２１文件提出看法。”任志强表示，“单个企业的声音是没有什么意义的，正是因为有了这个协会，我们才会被邀请去参加发改委、建设部的各种座谈和研讨，曾培炎代表温总理来开座谈会的时候，我们也参加了。”        

　　第二个理由是为了企业的增长性成长。任志强说，必须关注未来的增长性，必须把握政策和行业变动。

　　第三个理由是小企业只关心本地市场，而大企业必须关注全国。这两个理由实际上都是关注企业利益。        

　　任志强坦言：“总是有人问我，跟政府作对怕不怕被收拾，我没有感觉到任何压力，因为政府越来越开明，我的任何激烈的观点中都一定有一部分是正确的，可能其中代表行业利益的部分他们不会听取，但是他们会吸收其中正确的东西。”        

　　今年在明确提出房价上涨的根源是土地的招拍挂制度的观点之后，任志强遭到了激烈的反对。国土资源部自副部长    小苏提出了很多批评，除了不点名地表示“某些开发商”如何如何之外，任志强自己就在国土资源部免费寄来的《国土资源报》上看到了不少于１５篇的反驳文章，“但是这不会影响我的经营和生产，而且我也不觉得他们反驳得有什么道理。”        

　　任志强说，参加研讨会、撰写观点性文章，在各地组织商会的活动，这些工作占据了他２００３－２００４年１／３以上的时间，为了这些工作，他在２００４年坐了１６０多次飞机。

　　看来，这场火药味很浓的争论还会持续很长时间。