2004年中国房地产的九个关键人物之“另类”黄文仔

　　广东，北京，上海。这样一条大致上由南向北的路径，成为承载新生事物在中国流动的轨迹，比如对外开放、行政特区、流行歌曲、时髦称谓如老板等等。中国房地产的启蒙，正是从深圳特区开始，在１９９９年万科城市花园、金地金海湾成为业界必看的产品，但随后的数年，深圳风光不再，从全国去往那里参观的人也越来越少。        

　　但广东似乎从来不缺乏变数。２００４年的广州番禺，像当年的深圳一样，迎来了自北南下的一拨拨房地产职业经理人，而成为此轮“新异”对象者，是位于番禺的星河湾。北京朝阳区政府甚至出面召集该区开发商，集体前往番禺参观。        

　　事实上，早在２００１年，星河湾就在广州番禺落成，但彼时并未成为业界关注的对象。那是一个“土地扩张”的年代，百亩、千亩、万亩，甚至是数平方公里，就像乌云翻滚的天幕中，无人注意还有一块孤立的云彩一样，当时的星河湾被淹没在了“圈地为上”的扩张浪潮中。        

　　２００４年星河湾备受关注，实际上是基于“劣币”供应量急剧减少，从而“良币”升值的宏观环境的巨变。这表明房地产开发中的浮躁之气，正在被日益有序的市场渐渐抽离。        

　　黄文仔，星河湾的缔造者，当谈到他的行事原则时，他用总是不由自主地激亢的声调说：“用心，不骗人。”这五个字几乎是偏执地贯穿在了他付出的任何行动中。今年１０月１２日，欧盟主席桑特来华期间观摩星河湾，共进晚餐至八点时，黄文仔非常认真地对桑特说：“对不起，我打网球的时间到了，失陪。”于是起身离去，在每个星期二的晚八点，黄都会去锻炼，从未中断。       

　　当北京同行在看到番禺星河湾密布的绿植环境时，黄文仔说，在北京我也会做成这样。事实上，为北京房地产商认定的一个约定俗成的限制是，由于北方的恶劣天气，社区大量栽种植物是不可能的，这几乎已经是一个产业定式。        

　　黄文仔用了一个数据证明在北京项目中大幅绿化的可能性，“我的吉普车已经走了１１万公里，我不会吹牛，的确是１１万公里，在与北京有相近地理条件的地区寻找植被，有时为了找一棵树会走上千公里，开车过不去，就坐飞机过去，我说的１１万公里还没有包括飞行距离。”至目前在北京的项目中，已购回２０００余棵成树，黄文仔说：“通常移植树木是砍去树枝及根系，但我们却是整棵原封不动从长白山、大兴安岭运回来，一辆大板车只拉一棵树。”拉回后，并非直接种植，而是租用８０亩土地，通过试养，以令成树适应新泥土的生长环境。        

　　如此大的投入，是否令成本畸高呢？当有人问黄文仔环境的投入要不要１２００元每平方米，黄说前面的一不要，剩下的差不多。而２００元对于番禺星河湾七八千元的售价，比例在３％左右。“如果没有这３％，那你的售价起码要低３０％。”黄文仔为自己的执拗做以商业角度的注脚，他并不愿意被人称其偏执，但会所巨型观景玻璃安装稍有偏差便挥锤击碎、社区内甬道上数公里长的鹅卵石块是一颗颗地清洗、路牙石的拼接处刀片插不进去、社区看不到一个下水井盖等等，这些做法的确细致?