2004泡沫硝烟未散 2005楼市将上演“功夫”大片

转眼又是一年！2004年，有人说泡沫要破了，有人说楼市要崩盘了，有人说房价要涨了，有人说房价还得降；有人欢乐，有人烦恼……喜也好，悲也好，匆匆又是一年。冬尽之后春将再来，2005新的一年，年景如何？人们又在期盼……
　　因为刚刚经历过包括8・31在内的一系列盘整，

　　2005年的市场预测越发受到业内外关注。

　　为了让预测更加全面，本次专题特别选取了三个角度：一，来自本报不久前在泰国普吉举办的“北京地产休闲论坛”上开发商们的判断；二，来自伟业顾问刚刚发布的《2005年市场大预测》；三，上周五某房地产网举办的“2005热点区域大盘点”。无论是机构论市，还是休闲论坛，抑或区域展望，业内人士的观点基本可以达成以下共识：

　　2004楼市江山一片红

　　“2004年北京楼市全面看涨”，“是开发商，也是代理行的一个丰收年”，这是各位专家的一致观点。记者从各方得来的消息也是一样，虽然有“8・31大限”，虽然有央行升息，但是，正因为“源头没有活水来”，受供求关系调整和供应成本增加双重影响，2004年，北京房地产市场不仅没有“崩盘”，反而全线“飘红”。

　　根据北京市房地产信息网统计数据显示，至2004年11月北京市商品房住宅预售153479套，比去年同期增加58000多套，增长61.8%；预售面积近1770万平方米，比去年同期增长62.5%；平均售价达到6311元/平方米，比2003年同期上涨7.2%。据几位专家分析，受政策及房地产自身开发周期等因素影响，新增供量估计要等到2005年下半年才得以释放，供应减少而需求不减，同时成本增加，因此2005年房价这种增长势头将有增无减。

　　政策因素依然偏重

　　2004年政府出台的一系列政策，让瞬息万变的房价走势变得更加扑朔迷离。撩开房价神秘的面纱，2005年的房价趋高还是走低？业界的观点竟然前所未有的一致，无论短期内价格平稳还是上扬，北京房价整体走高的势头不变。

　　金融政策频出后，房地产市场极力呼唤资金支持，对于明年的金融政策，业界认为政府还将继续收紧信贷口子，就房地产行业而言，这意味着真正洗牌的时代已经开始，土地等资源将越来越集中在少数实力开发商手中。但资金的压力不会过多地作用到老百姓头上，银行仍会大开绿灯，满足普通百姓买房的需求。

　　而在土地方面，多数业内人士认为，新增供量有望多过今年，集中供应的时间段将出现在明年的年中到2006年。

　　2005置业选择多

　　土地紧缩带来整体楼市开发向四五环外延展，导致明年的热点区域精彩纷呈，各区域都将出现各种形态的产品，买房人选择多了。基于现在购房人的买房需求，房子也将越发向精致、高性价比靠拢，细分的趋势仍将是市场主流。

　　与过往不同，如今的买房人选择房屋早已不单纯地关注房子本身，除地段外，社区环境，周边的文化、娱乐、消费等设施完善程度成为老百姓关心的重点，面对房地产市场及消费者的成熟，单纯的概念操作只剩下一招鲜的外壳，产品设计、营销模式最终回归到产品本位。

　　总之，无论是开发商还是消费者，2005年都是值得期待的一年：毕竟楼市已经进入 “竞争时代”，无论行情如何，好东西总会越来越多。而楼市无论历练内功还是外功，都不可避免地上演一场功夫大战。