2004泡沫硝烟未散 2005楼市将上演“功夫”大片
转眼又是一年!2004年,有人说泡沫要破了,有人说楼市要崩盘了,有人说房价要涨了,有人说房价还得降;有人欢乐,有人烦恼……喜也好,悲也好,匆匆又是一年。冬尽之后春将再来,2005新的一年,年景如何?人们又在期盼……
因为刚刚经历过包括8・31在内的一系列盘整,
2005年的市场预测越发受到业内外关注。
为了让预测更加全面,本次专题特别选取了三个角度:一,来自本报不久前在泰国普吉举办的“北京地产休闲论坛”上开发商们的判断;二,来自伟业顾问刚刚发布的《2005年市场大预测》;三,上周五某房地产网举办的“2005热点区域大盘点”。无论是机构论市,还是休闲论坛,抑或区域展望,业内人士的观点基本可以达成以下共识:
2004楼市江山一片红
“2004年北京楼市全面看涨”,“是开发商,也是代理行的一个丰收年”,这是各位专家的一致观点。记者从各方得来的消息也是一样,虽然有“8・31大限”,虽然有央行升息,但是,正因为“源头没有活水来”,受供求关系调整和供应成本增加双重影响,2004年,北京房地产市场不仅没有“崩盘”,反而全线“飘红”。
根据北京市房地产信息网统计数据显示,至2004年11月北京市商品房住宅预售153479套,比去年同期增加58000多套,增长61.8%;预售面积近1770万平方米,比去年同期增长62.5%;平均售价达到6311元/平方米,比2003年同期上涨7.2%。据几位专家分析,受政策及房地产自身开发周期等因素影响,新增供量估计要等到2005年下半年才得以释放,供应减少而需求不减,同时成本增加,因此2005年房价这种增长势头将有增无减。
政策因素依然偏重
2004年政府出台的一系列政策,让瞬息万变的房价走势变得更加扑朔迷离。撩开房价神秘的面纱,2005年的房价趋高还是走低?业界的观点竟然前所未有的一致,无论短期内价格平稳还是上扬,北京房价整体走高的势头不变。
金融政策频出后,房地产市场极力呼唤资金支持,对于明年的金融政策,业界认为政府还将继续收紧信贷口子,就房地产行业而言,这意味着真正洗牌的时代已经开始,土地等资源将越来越集中在少数实力开发商手中。但资金的压力不会过多地作用到老百姓头上,银行仍会大开绿灯,满足普通百姓买房的需求。
而在土地方面,多数业内人士认为,新增供量有望多过今年,集中供应的时间段将出现在明年的年中到2006年。
2005置业选择多
土地紧缩带来整体楼市开发向四五环外延展,导致明年的热点区域精彩纷呈,各区域都将出现各种形态的产品,买房人选择多了。基于现在购房人的买房需求,房子也将越发向精致、高性价比靠拢,细分的趋势仍将是市场主流。
与过往不同,如今的买房人选择房屋早已不单纯地关注房子本身,除地段外,社区环境,周边的文化、娱乐、消费等设施完善程度成为老百姓关心的重点,面对房地产市场及消费者的成熟,单纯的概念操作只剩下一招鲜的外壳,产品设计、营销模式最终回归到产品本位。
总之,无论是开发商还是消费者,2005年都是值得期待的一年:毕竟楼市已经进入 “竞争时代”,无论行情如何,好东西总会越来越多。而楼市无论历练内功还是外功,都不可避免地上演一场功夫大战。
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