十大南方地产巨头广州结盟 地产界初分南北两派（上）

　　1月25日下午5点，广州著名别墅区二沙岛上的广州市政协会议厅里，出现了一阵热烈的骚动。10位当地叱咤风云的地产企业老板和总裁，面带微笑，同时在一块尚未烧制的长长的泥板上，留下了他们的手印。

　　这个颇具象征意味的仪式，让进行了超过两个小时的“第二届广州地产经济峰会”迅速达到高潮，也向场内数百位业界人士和媒体记者宣布，由富力、合生、中海、保利、新世界、宏宇、光大、城启、城建及恒大等10家巨头共同发起的广州地产商“结盟运动”，正式浮出水面。

　　业界人士认为，以往内向沉稳且喜欢单打独斗的粤系地产商骤然高调结盟，至少说明了两个问题，一是在宏观调控的压力下，地产商需要通过结盟的方式争得更多的话语权；二是在地产品牌全国扩张的今天，高调本身就意味着注重地产品牌自身建设的开始。

　　“南派”风格蜕变多做少说成往事

　　“以前大家都觉得广州发展商不爱说话，只是埋头盖房子赚钱，其实现在我们一点都不低调啊！”峰会结束后接受本报记者简短采访时，富力地产集团董事长李思廉笑着说。

　　据悉，富力是连续两届地产峰会的主要发起人和组织者，而其近年来斥数十亿元巨资拿地相继杀入北京、沈阳、天津等北方市场，同时积极操作香港上市等一系列引人瞩目的举动，不断冲击着外界对粤系地产商的传统判断。

　　另一全国知名的广州地产大鳄合生创展，尽管因为其大老板朱孟依从来不在公众场合露面，至今仍被视为作风低调的典型，但业界也注意到，在北京、上海等合生业务拓展较快的地区，其企业高层曝光率已明显提高。至于同样土生土长的宏宇集团董事长黄文仔、城启集团董事局主席杨树坪，继上届峰会难得亮相后，这次又在台上侃侃而谈，一派大胆敢言的作风，令人刮目相看。

　　还有一点值得注意的是，作为低调著称的红筹国企集团子公司的中海地产，以及恪守港商谨慎务实作风的新世界地产，今年均首次加盟峰会活动，某种意义上也预示着广州市场上企业观念和风气的转变。

　　“北方的同行已经先提出来说他们是‘北派’，我们为什么不坦率承认就是‘南派’呢？”军人出身的保利房地产股份有限公司董事总经理宋广菊依旧快人快语。这位十大地产商中惟一的女性掌门人声称，“南派”既然是现实的存在，就同样需要发出自己的声音。

　　从地产峰会到地产商会

　　去年初召开的首届峰会上，与会的八大地产商齐声表示“楼价要涨10％”，结果前不久官方公布的统计数字与上述预言居然相差不远，究竟是因为地产大佬们市场触觉足够敏锐，还是占据市场半壁江山的他们“联手托市”而产生的奇效，外界议论不休。但有一点或者可以推定，大家从中都看到了结盟的威力。

　　“去年的峰会我还坐在下面当听众，而这一年来感触颇多”，中海发展(广州)有限公司董事总经理朱荣斌说，“台上这10家企业互相之间是直接的竞争对手，但今天我们坐在一起了，这说明什么呢？我想我们追求的是和谐、是协作、是共赢”。

　　虽然有业界人士指这些地产商组织峰会多少有些“作秀”成分，但在极力促成此事的李思廉看来，峰会有实实在在的目标和规划。

　　“我们希望峰会组织发展成地产商会的模式，符合基本要求的本地企业都可以参加，并没有限定在主流企业范围内，只是今天由这10家牵头发起成立而已”，李说，“我们内部沟通过，组织的常设机构最快今年上半年就可以设立”。

　　他认为，目前的行业协会大多是官方或半官方的性质，政府收集信息的渠道，其实是有限的；而通过商会这个平台，地产商可以发出更多声音，这对政府部门的决策会起到实际作用，而且随着行业的成熟发展，组织行业商会是一个普遍趋势，地产业也是如此。

　　“据我所知，政府方面对此的态度至少是不反对。”他的补充让人颇感到意味深长。

　　向政府建言“南派”主动求变

　　跟去年峰会以楼价走势为焦点不同的是，这次台上的大腕们对广州市政府2004年严格限制土地供应提出了堪称“猛烈”的批评。

　　资料显示，去年广州市一级土地市场公开出让土地约11万平方米(以占地面积计)，仅完成全年供地计划的10％。有地产商认为，去年广州楼价明显上涨，与土地供应收紧有关，同时难以拿到合适的项目土地，也使不少土地储备不足的企业发愁，部分实力较强的公司转而向珠三角二线城市或加速北上寻找市场机会，多半与此有关。

　　峰会现场有提问者以近日广州南沙开发区推出的三幅土地均以流拍告终为例，质疑地产商对政府供地不足的评价是否合理，对此城启集团董事局主席杨树坪称，政府心里很希望南沙发展起来，但是企业觉得那里离广州市区太远，市场可能好些年才会成熟，目前进入划不来。

　　“哪里真正缺地，政府出让的土地肯定很抢手，价格也会很高，这是一个市场供需的关系，而广州又是房地产市场化比较高的地方，企业跟政府有时候想法不一样。”杨说。

　　“对几位业界领袖提出希望政府多卖地的意见，政府是知道的，现在政府在市内几个片区储备有大量的土地，什么时候推出，政府有责任根据市场情况和发展规划通盘考虑”，出席峰会的广州市房地产业协会会长陈敦林在发言中说，“随着国家土地调控力度的进一步加强，广州市政府对土地出让抓得很严，也请各位开发商给予理解”。

　　有参加峰会的业界人士就此表示，在房地产市场中，政府(尤其是地方政府)跟企业之间实际上存在博弈关系，需要共赢，北京等地部分开发商之所以常常主动站出来高调讨论政策走向，是因为他们早已发现企业作为市场中参与游戏的一方，表达自己的合理意愿是有好处的。而现在看来，“南派”开发商现在也开始意识到这个问题的重要性了，所以他们选择了开口说话。