业内认为房地产市场存在三大“雾区”

　　房子已经成为老百姓心目中的头等大事，然而，看清楚房地产市场并不是那么容易。业内人士认为，当前房地产市场存在三大信息不透明的“雾区”。

　　――企业信息“保密”，公众眼里是一团“迷雾”。广州大学经济与管理学院教授潘蜀健说，我原来在一家公司担任独立董事，但最近已经辞职。原因很简单，我事实上在公司并不能履行独立董事的职责，很多次我想看财务报表，公司说重大事情要保密。独立董事尚且不能充分了解信息，更不要说普通市民的知情权了。这样的事情在房地产市场并不少见，在其他行业也有，如去年的广地花园“假按揭”、轰动全国的铁本事件等。

　　对于上市公司来说，信息更需要透明，如并购过程、并购条件、双方债务关系如何处理，不能让股东蒙在“雾里”。一些重大事项，不但独立董事有知情权，还应该在股东大会上进行表决通过。
 

　　――有些企业“暗箱操作”，破坏交易规则。很多消费者也许有同样感受，买房时心里有些惴惴不安，有一大堆合同要签，但基本上已是格式合同，不可更改，担心吃了这顿“霸王餐”后还有意想不到的“陷阱”。２００３年以来，广州新理想华庭、丽景台、广地花园等相继因资金链断裂爆出一房多卖、假按揭丑闻，一度引发消费危机。

　　――关于房地产市场的分析过于肤浅，不少决策也是“云里雾里”。潘蜀健说，　　

　　现在有关房地产的分析过于肤浅，有关部门提供的信息不完备，相关部门只是根据均价、供应量和销售量来进行分析决策。其实，一个简单的均价很难准确反映整个房地产市场的情况，因为商品房有不同的消费层次，而且单价与面积并不是纯粹的线性关系，到了一定的面积会有跳跃性发展。

　　同时，一些学者凭想象在下结论，拿不出经济数据来说明问题，这对于整个社会经济发展也是不利的。房子不是一般的商品，它具有很大的投资性，有相当部分还具有投机性。对于市场来说，一定条件下，“无炒不成市”，这叫存在“经济泡沫”。在国外，２０％以上投机行为才是存在“泡沫经济”了，如果房地产市场到达“泡沫经济”的警戒线，就会面临崩盘的风险。

　　业内专家建议，有关部门提供更多、更细分的市场数据信息，杜绝一些房地产企业“暗箱操作”，建立起完全、可靠、公开的房地产信息系统。潘蜀健说，有关部门应在一定分类的情况下，公布更详细的相关数据，如４０平方米以下、４０－８０平方米、８０平方米以上的价格分别是多少。广州的房地产市场已经比较成熟，一些价格波动是正常的现象；而有些城市的房地产市场出现过热，一旦“泡沫”消散将会面临风险，希望有关部门能加强监控。