从反驳到顺从　地产大腕缘何“臣服”

　　■原因一　“新八条“命中房价虚高死穴

　　国务院办公厅近日转发建设部等七部委《关于做好稳定住房价格工作的意见》,政府对房地产市场的宏观调控措施进一步细化，让近期的调控措施上升到一个更为严厉和明确的层面，就如王石在中城联盟西安峰会上表示的那样：“如果说以前的调控措施还不知道用什么手段的话，这次文件使得一切已经明朗化！”

　　在此之前，胡葆森以中城联盟轮值主席的身份向社会发表了对国八条的态度，包括任志强的万言上书，潘石屹等人的博鳌批判，无一不将矛头直接指向了国家系列宏观政策。但建设部等七部委的意见，显然让这种反驳的声音弱了下去。有人分析，关键是新八条的具体措施都命中了房价虚高的死穴，开发商们无论通过何种方式都是无力回天了。

　　■原因二　市场上出现持币待购现象

　　实际上，国家对房价的重拳出击只是其中的诱因，关键使开发商难以面对的是市场的反映和预期。由于系列政策的不断出台，市场上已经出现了持币待购的现象。不少购房者对于房价抱有一种走低的心理预期，再加上国家政策的刺激，这种持币待购的现象不在少数。虽然国家对房价调控的目标只是将其调整到合理的范围，并不代表着要打压房价，但很多购房者受到市场走低的影响，还是抱着“等等看，不急于这一时”的心态，必然使得市场的成交量和需求呈现萎靡的态势，这才是开发商真正对宏观政策转变为“适应”的原因。

　　■原因三　投资者的热钱撤离

　　就在王石、冯仑等地产大腕在西安的话声还未落地的时候，上海有的楼盘一夜降价30万的消息再次让地产商的神经一下子绷紧了。

　　一段时间以来，房地产市场的投资者和炒房者成了楼市火热的一个重要表征，也正是缘于这些非终端的投机需求，让楼市呈现出比实际需求更加旺盛的态势。这种表面的火热，一方面让开发商乘机抬高房价，另一方面也让众多真正的购房者错误地感觉到供不应求的情形。在去年的时候，温州一带的炒房团甚至成了不少城市开发商恭请的对象，因为他们的炒作和介入，会让原本不景气的楼市迅速地火热起来，明确了6月1日为炒房者的最后大限，如果不在这个期限将手中的存量房脱手，那么期房的限转和营业税的征收，很有可能使投机者“炒房炒成房东”。也正是这致命的一击，让市场的炒家无所遁形，恐慌性抛盘让开发商感觉到了前所未有的危机感。这也预示着，不少由热钱投入掀起的热点城市，房价必然会在市场的调节下有所回落。

　　■原因四　后续政策的无形压力

　　购房者的持币待购，投机者的恐慌抛售，市场的压力一下子呈现在开发商面前。如果房价仍然高位运行，有价无市将成为开发商最担心的事情。地产大腕刘晓光的态度有很强的代表性，那就是“如果房价过快增长的态势得不到有效抑制，国家很可能有更为严厉的措施出台。”

　　把握国家对房价调控的脉络，这次则是从金融的单一调控到政府的组合出击，从需求的有效调节到炒房的全面打击，拿房价说事也从宏观的一刀切逐步走向地方政府的针对性干预。有地产哲学家之称的冯仑，在西安峰会上却抛出了布拉格的启示，那就是对宏观政策的妥协和适应，这也说明如果不适应的话，很有可能后续政策将使你被迫适应。这种无形的政策压力，必然会对开发商的心理期望造成打压。

　　年初的时候，不少开发商还在说房价仍然要涨，但现在看来地产大腕确实讳言谈房价。在宏观政策不断强化和细化的趋势下，即使他们仍然抱着房价不会跌的态度，但至少房价却是很难再高位运行了。